Оценка земельных участков различного назначения
Земля для многих видов человеческой деятельности являются необходимой основой. Таким образом, каждый земельный участок обладает некоторой стоимостью, которая может быть определена специалистами в ходе её оценки.
К проведению профессиональной оценки земельных участков наиболее часто обращаются в следующих ситуациях:
- когда в сделку вовлечены участки земли, полностью или частично принадлежащие государству
- проведение сделок купли-продажи недвижимости
- приватизация земельных участков, передаче их в управление или в аренду
- разработка инвестиционных проектов
- предоставление земли в залог для получения кредита
- определение начальной стоимости участка на торгах
- предоставление земли в качестве уставного капитала
- составление отчётности в МСФО
При оценке земельных участков учитываются все факторы, которые могут сыграть какую-либо роль в её дальнейшем использовании.
В качестве объекта оценки могут выступать участки земли различного назначения,
- для сельскохозяйственного или рекреационного использования;
- участки под ИЖС;
- земельные участки в садоводствах и дачных кооперативах;
- земли под поселения или склады и производство.
Обычно оценка земельного участка производится в несколько этапов. После формулировки задач оценки эксперт собирает и анализирует информацию, влияющую на стоимость данного участка. При оценке рыночной стоимости важно наличие спроса и предложения земельных участков на рынке для данного временного промежутка, а также предположительные затраты на покупку аналогичных земельных участков. Кроме того, большое значение имеет оптимальность использования оцениваемой земли и возможность смены её целевого назначения. Для некоторых категорий земельных участков влияние оказывает фактор местоположения: например, наличие коммуникаций или возможность их подведения, расстояние до водоема и леса может значительно увеличить стоимость участков под ИЖС и участков в садоводствах. Собрав всю требующуюся информацию, эксперт определяет в зависимости от поставленной перед ним цели методы и подходы, которые будут использоваться для определения стоимости земельного участка. Итогом проведения оценки земли является отчет с изложением полученных результатов.
