Оценка рыночной стоимости машин оборудования

Оценка машин, оборудования обосновывает величину стоимости собственности заказчика услуги.

Это оценочная деятельность, рассчитывающая стоимость движимого имущества на конкретный момент времени. Основными направлениями является оценка:

  • станков, машин

  • торгового оборудования

  • офисного оборудования

  • приборов, инструментов

  • мебели

Исследование проводится при страховании движимого имущества, оформлении его в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия. Также уместно при планировании купли-продажи, для оформления залога, при банкротстве компании.

Стоимость связана я количеством оборудования, особенностями, документами.

Независимая экспертная компания АВАНТ-Эксперт занимается всеми видами оценочной деятельности. Опыт, высокая квалификация помогают применить комплексный подход, независимые исследования, юридическую поддержку заказчика. Работа проводится экспертами согласно закону об оценочной деятельности Российской Федерации.

В зависимости от назначения, для определения вида стоимости (рыночной, инвестиционной, ликвидационной) оценивающая компания должна чётко понимать цели, которые преследует заказчик.

Для проведения оценки АВАНТ-Эксперт заключает с заказчиком договор. Клиент предоставляет в письменном виде информации об имуществе. Анализируя объект, специалист определяет методы и подходы, применимые для данного случая.

Есть три подхода оценочного анализа:

  • Сравнительный

  • Доходный

  • Затратный

Сравнительный подход

Сравнительный подход – это сравнивание оцениваемого объекта с объектами-аналогами и их поэтапный анализ.

Определение рыночной цены строится на суммах, которые средний покупатель готов платить за имущество с аналогичным качеством, полезностью. При этом учитывают любые различия в условиях продажи объекта по сравнению с обычными рыночными условиями на дату проведения исследований. Для применения метода сравнения продаж требуется полная, достоверная информация.

Процесс применения метода сравнения продаж включает следующие шаги:

  1. Детальное изучение рынка для получения надежной информации обо всех факторах, влияющих на имущество сравнимой полезности.

  2. Выбор имущества для сравнения, анализ каждой единицы.

  3. Сравнение исследуемого имущества с выбранными объектами сравнения для корректировки продажных цен или исключения из списка сравнимых.

  4. Приведение показателей цены сравнимых объектов к рыночному диапазону.

Доходный подход

Доходный подход осуществляется на основе определения ожидаемых доходов, которые может принести оцениваемое имущество.

Подход включает дисконтирование денежных потоков, метод прямой капитализации, метод равного аналога.

Согласно принципу замещения, доход, который может получить оборудование при его коммерческом использовании, эквивалентен экономии на арендную плату. Он равен доходу, который можно получить от аренды имущества.

Поскольку доходный подход основан на предположении о будущих выгодах, важно определить, классифицировать выгоды для обеспечения их единообразного понимания. Выгоды от владения имуществом включают право на получение всех доходов в течение владения, дохода от продажи после окончания владения.

Обычно владелец стремится получить доход, соизмеримый с прибылью от вложения денег в аналогичный по риску проект. При этом инвестору необходимо вернуть вложенные средства, получить прибыль от использования имущества.

Стоимость – это цена всех будущих чистых доходов, которые владелец сможет получить в течение будущих лет после ввода объекта в эксплуатацию. К примеру, после сдачи в аренду или при использовании в прибыльном предприятии владельца.

При применении доходного подхода, задача решается поэтапно:

  1. Расчет операционного дохода от использования системы (включая всё предприятие, цех или участок).

  2. Определение части дохода, которая может быть отнесена к машинному парку этой системы, методом остатка.

  3. Определение цены машинного парка методом дисконтирования или капитализации.

Доходный подход чаще всего не применяется из-за отсутствия доступа к информации о денежных потоках владельца. Данные о денежных потоках, связанных с деятельностью владельца, как правило, являются коммерческой тайной. Построение модельного денежного потока требует проведения детальных маркетинговых исследований, а также имеет существенную погрешность расчетов, поскольку представляет инвестиционный проект, основные показатели которого корректируются при реализации.

Затратный метод

Затратный подход определяет текущую стоимость оборудования путем расчета полной цены, затем определения коэффициента износа, а далее остаточной стоимости воспроизводства (с учётом коэффициента износа).

Оценка машин, оборудования затратным подходом основана на теории стоимости, принципе замещения. Принцип замещения утверждает, что осведомленный инвестор не заплатит за оборудование большую сумму, чем затраты на воспроизводство (покупку) аналогичного оборудования с сопоставимыми техническими показателями, полезностью.

Затратный подход – это совокупность методов, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения имущества оценки с учетом износа. Затратами на замещение объекта оценки выступают расходы, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов, технологий, применяемых на дату исследования.

Этапы исследования:

  • Установление цены новых объектов машин, оборудования путем выбора цен нового однородного имущества или расчета цены производства аналогичного имущества (себестоимость + справедливая прибыль). Используется поправочный коэффициент.

  • Определение затрат замещения: цена нового объекта минус потери стоимости от совокупного износа

Учитывается рентабельность оборудования, производитель, сроки эксплуатации.

По итогу оценки, установления стоимости, оценщик предоставляет отчёт заказчику, в виде письменного заключения с использованием сведений доказательного значения. Отчёт об оценке считается официальным документом, предоставляться во все учреждения (банки, страховые компании, государственные органы).

Оценка машин, оборудования – деятельность, требующая основательного серьёзного подхода, технических знаний. Надёжность, опыт оценочной компании даст уверенность в правильности оценки, качестве результата.

АВАНТ-Эксперт оказывает весь спектр оценочных услуг. Комфортные цены, минимальные сроки проведения исследования.

Avant-expert Контакты:
Адрес:Кронштадтский б-р., д.7а 125212 Москва,
Телефон:+7(495)772-22-02 , Электронная почта: info@avantexpert.ru