Оценка гаражей (гаражных боксов, машиномест и т.д.)

Оценка гаражных блоков и машиномест на автостоянках и подземных паркингах позволяет определить стоимость данного объекта недвижимости и участка земли, на котором он расположен.

Гараж, так же как и само машиноместо являются объектами недвижимости. Несмотря на то, что на них действуют общие правила оценки, существует ряд нюансов, которые способен учесть только квалифицированный эксперт в данной сфере.

Специалисты компании «АВАНТ-Эксперт» производят независимую оценку гаражей. Данный процесс обычно производится в несколько этапов. Сначала изучаются общие характеристики объекта. Для гаража учитывается не только местоположение, но и размеры, площадь участка, материал изготовления, наличие отопления и электричества. Для оценки парковочного места на автостоянке рассматривается её площадь, расположение, тип, а так же наличие охраны. После изучения всех необходимых данных оценщик анализирует нужный сегмент рынка и проводит сравнение с аналогичными объектами. Только после собрания всех необходимых сведений производится оценка стоимости. При этом могут быть использованы три основных подхода:

  • Затратный метод, который позволяет учесть реальное состояние объекта и основные расходы собственника на приобретение, строительство, ремонт и покраску. Гараж рассматривается с позиции продавца.
  • Доходный метод исследует объект, исходя из возможной прибыли, которую он может принести в определённый период времени. Например, собственник имеет право сдать своё машиноместо в аренду.
  • Сравнительный метод основан на анализе сходных по своим характеристикам объектов. Он учитывает, за сколько продавались, покупались или сдавались в аренду парковочные места идентичные по своим характеристикам оцениваемому.

Только совокупность всех полученных результатов позволяет эксперту принять решение о рыночной стоимости гаража или машиноместа. Полученные сведения вносятся в отчёт, который содержит подробную информацию о характеристиках, параметрах объекта и методологию проведения расчётов в соответствии с действующими стандартами.

Необходимость в оценке гаража чаще всего возникает в следующих случаях:

  • сдача в аренду
  • купля продажа объекта
  • кредитование под залог
  • страхование
  • раздел имущества
  • оценка для ликвидации строения
  • решение имущественных споров в суде
  • изъятие гаража для государственных нужд

Для оптимального расчёта рыночной стоимости эксперт должен быть осведомлён о целях, которые преследует клиент, заказавший оценку. Не стоит производить самостоятельную оценку гаража. Отчёт от частного неквалифицированного лица, которое является заинтересованным, не будет рассматриваться как официальный документ.

Основные документы, которые должны быть предоставлены эксперту для проведения оценки:

  • правоустанавливающие документы на объект
  • сведения о заказчике
  • паспорт на гараж
  • информация о наличии обременений
  • справка о балансовой стоимости для юридических лиц