Оценка недвижимости
Оценка недвижимости представляет собой как физическую недвижимость, так и конкретные права, которые юридические или физические лица могут иметь и предъявлять на собственность и её использование. По своей сути оценку недвижимости можно воспринимать как начало процесса, связанного с инвестициями. Так вложение средств не целесообразно осуществлять без её независимой оценки. При проведении оценки недвижимого имущества специалист обязан придерживаться ряду требований: идентификация недвижимости, определение связанных с ней имущественных прав, цель оценки, масштабы сбора данных, выявление ограничивающих условий, факторы, влияющие на стоимость объекта, варианты юридического ограничения прав собственности на недвижимость.
Процесс оценки недвижимого имущества основан на последовательных действиях оценщика от выявления объекта недвижимости и постановки целей до передачи Заказчику подробного отчёта с определением конкретной суммы, выраженной в денежных единицах. Недвижимость, обладающая частичными или полными правами, может подвергаться оценке.
В качестве объектов оценки недвижимости могут выступать:
- квартира
- дачный дом, коттедж, дачный участок
- гараж (гаражный бокс, машиноместо и т.д.)
- коммерческая недвижимость
- здания и сооружения различного назначения
- земельные участки различного назначения
- стоимость строительства
Основным фактором, который оказывает влияние на подготовку, сбор и анализ информации, выбор метода оценки и обоснования результатов, является чётко поставленная цель оценки.
Оценка недвижимости может понадобиться в следующих случаях:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.
Оценка недвижимости подразумевает под собой обоснованный процесс формирования оценки определённого объекта недвижимости, который относится к конкретному времени проведения и осуществляется, основываясь с учётом необходимых условий. Вся процедура оценки проводится на основе договора между Оценочной компанией и Заказчиком.
При этом Заказчиками проведения независимой оценки недвижимости могут быть:
На сегодняшний день данный вид оценочной деятельности относится, пожалуй, к одному из самых востребованных в нашей стране. Ведь недвижимость находится в свободном обороте и является предметом различных сделок.
Специалисты компании Авант Эксперт имеют большой опыт проведения оценки любых объектов, относящихся к недвижимому имуществу. Мы не только выполним процедуру оценки качественно и в сжатые сроки, но и поможем решить любые спорные вопросы.
Кроме того мы производим:
- Оценку арендной ставки недвижимости;
- Оценку ущерба в результате пожара или залива;