Оценка недвижимости (Москва / Московская область)

Услуга оценки рыночной стоимости таких объектов, как дома, квартиры, земельные участки, коммерческие площади, касается как физических объектов, так и конкретных прав, которые юридические или физические лица заявляют на собственность. Оценку недвижимости можно воспринимать как старт инвестирования. Вложение средств нецелесообразно без независимой оценки. При проведении работ по оценке недвижимости, специалист обязан придерживаться ряда требований: идентификации недвижимости, установления связанных с ней имущественных прав, целей, масштабов сбора данных, выявления ограничивающих условий, факторов, влияющих на стоимость объекта, вариантов юридического ограничения прав собственности на объекты. Процесс оценки имущества основан на последовательных действиях оценщика от выявления объекта недвижимости и постановки целей до передачи заказчику подробного отчёта с определением конкретной суммы, выраженной в денежных единицах.

В качестве объектов оценки недвижимости могут выступать:

Ключевым фактором, влияющим на подготовку, сбор, анализ информации, выбор метода, обоснование результатов, считается обозначенная цель оценки.

Оценка понадобится в следующих случаях:

Работа по установлению рыночной, фактической стоимости, включает обоснованный процесс формирования оценки определённого объекта недвижимости, который относится к конкретному времени проведения и осуществляется с учётом всех условий. Процедура проводится на основании договора между оценочной компанией и заказчиком.

При этом заказчиками услуги могут быть:

Такая оценочная деятельность популярна в нашей стране, ведь сделки с недвижимостью осуществляются свободно, без ограничений. Сотрудники нашей компании располагают обширным опытом проведения оценки квартир, коттеджей, офисов, цехов. Сделаем качественно, решим спорные вопросы.

Это мероприятие считается единственным официальным способом, определяющим рыночную стоимость. Основания проведения: получение наследства (расчет налога), ипотечные расчеты, покупка квартиры (для нотариуса). Можно провести оценку и отдельно выделить цену наследуемой доли. Иногда доля прописывается в завещании, если нет, доли распределяются между родственниками, согласно очередности наследования. Рыночная стоимость нужна в ряде иных случаев, например, при ипотеке.

Помогаем клиентам из Москвы, консультируем все регионы РФ. Наши тарифы на уровне рыночных.

Как это проходит?

Процесс оценки объектов недвижимости может занимать разное время, от 1-2 дней до 2-3 недель. Это зависит от количества исходных данных, региона, количества заказов у оценщика.

Учитываются такие параметры:

задача;
вид стоимости;
установление имущественных прав, которые оцениваются;
дата проведения мероприятий.

Помогаем на этапе застройки. Вы обращаетесь к застройщику, объясняете, зачем вам оценка. Зачастую ее заказывают перед оформлением ипотеки. Сначала обратитесь к застройщику за перечнем документов. После получения, передайте их оценщику, который рассчитает рыночную, ликвидационную стоимость.

Если оценка необходима для страховой компании, также считают рыночную, ликвидационную стоимость.

Уже на этом этапе специалист предварительно знакомится с недвижимостью, спрашивает о местоположении, площади, наличии документов. Специалист согласует с заказчиком дату осмотра недвижимости, выполнение других работ.

На первом этапе заказчик должен предоставить оценщику все имеющиеся документы:

поэтажный план, технических план;
техническую документацию;
кадастровый паспорт;
выписку из ЕГРН с указанием собственника, наличия обременений, запретов, арестов;
технический паспорт, если есть.

Если необходима оценка строящегося объекта, понадобятся другие документы. Уточните перечень бумаг у нашего оценщика: список может меняться, в зависимости от ситуации.

Заключение договора

После постановки задачи, определения стоимости, получения документов заключается договор. В нем указываются сроки выполнения работы, права, обязанности сторон, порядок оплаты.

Сбор информации

Специалист собирает информацию, с помощью которой дальше будет обосновывать свои выводы о стоимости недвижимости. Приезжает на место, осматривает, фотографирует предмет исследований, проверяет соответствие действующего положения вещей плану БТИ, фиксирует дефекты. Также оценщик задает уточняющие вопросы, например, используется ли помещение по целевому назначению.

Расчет стоимости

Специалист решает, как оценить стоимость недвижимости, подбирает метод расчета. Чаще всего используется сравнительный метод. Все формулы, по которым проводился расчет, его результаты обязательно отображаются в итоговом отчете.

Учет условий

Оценку обычно проводят по трем основным подходам: затратному, сравнительному, доходному. Например, если оценщик работает с двушкой в центре Москвы, а на рынке были представлены только двушки на окраине, используется повышающий коэффициент, потому что квартиры в центре ценится выше. Если квартиры продавались с ремонтом, а предстоит оценить жилье только с предчистовой отделкой, тогда коэффициент будет понижающим. Все формулы, по которым происходил расчет стоимости, также заносятся в отчет.

Какая информация содержится в оценочном акте?

На последнем этапе специалист формирует оценочный отчет, который передает клиенту. В соответствии с законодательством, отчет должен быть сшит, пронумерован. В документе обязательно указываются следующие сведения:

основные факты, выводы;
задание, которое соответствует законам, федеральным стандартам;
сведения о заказчике, оценщике;
допущения, ограничительные условия, которые использовал оценщик;
стандарты оценочной деятельности;
описание объекта с ссылками на документы, которые устанавливают его количественные, качественные показатели;
анализ рынка, других внешних факторов, влияющие на стоимость;
описание процесса;
согласование результатов;
приложение к отчету с копиями документов, которые использовал оценщик.

Документ должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, скреплен его личной печатью. Если работало несколько специалистов, они все и руководитель оценочной компании должны поставить подписи, печати.

Время не терпит, нужно "экспресс-оценивание? Проведем за день, но только если все документы в порядке. Размер вознаграждения специалисту "за срочность" составит примерно +10/20% к базовому тарифу.

От чего зависит ценник недвижимости?

Ценник недвижимости зависит от ситуации на рынке, сезонности, расположения, инфраструктуры, степени износа, материала стен, экологической обстановки, наличия балкона, характеристик двора.

Некоторые сделки зависят от сезона. Например, дачи летом имеют максимальный прайс, а зимой он падает на 15-25% в зависимости от региона. Жилье в центре всегда ценится дороже аналогичного на окраине, потому что центр города отличается более развитой инфраструктурой. Жилье в небольших поселках с 1-2 магазинами обойдется намного дешевле, чем коттеджи в городе, неподалеку от которых расположены детские сады, школы, магазины, поликлиники. Чем старше дом, тем больше денег придется вложить в ремонт, поэтому старые постройки ценятся меньше.

От материала стен зависит, тепло ли будет в помещении, поэтому дерево, кирпич ценятся выше, чем дом из шлакоблока, пеноблока – последние пропускают больше холода. Постройки рядом с озерами, лесами, парками ценится больше, чем жилье неподалеку от крупных заводов, перерабатывающих предприятий.

Балкон создает дополнительное свободное пространство, поэтому повышает ценность недвижимости. Характеристики двора также влияют на прайс, например, в многоквартирных ЖК квартиры с закрытым двором с видеонаблюдением всегда дороже, чем аналогичное жилье с открытым двором.

Отзывов еще нет. Ваш будет первым.