Дома с участками вне городской черты популярны как никогда, поэтому оценка стоимости дачного участка всё чаще обращает на себя внимание и считается обязательной в разрешении спорных вопросов.
Зачастую обращаются к оценке стоимости дачного участка при совершении сделки купли-продажи, передачи земельного участка под залоговую стоимость, оформлении наследства или дарения, кредитовании, определении залоговой стоимости, решении споров в судебном порядке, изъятие объекта государственными органами с выплатой компенсации, а также для оформления страхового полиса и др. Недвижимость, находящаяся на земельном участке, может быть оценена как отдельно, так и вместе с ним.
Заказчик передает нам следующие официальные документы, либо их копии:
- сведения о себе (паспорт, удостоверение личности, либо реквизиты организации)
- документы на право владения дачным участком и строениями на нём
- паспорт земельного участка или кадастровый план
Перечень документов общий для всех категорий оценивания загородного имущества. В зависимости от целей оценки он может меняться. При проведении оценки коттеджа, дачного дома и участка оценщик учитывает ряд факторов, которые влияют на непосредственный результат. Так расположение недвижимости, развитость инфраструктуры, транспортная доступность, площадь и планировка участка, его коммуникации или возможность их подведения, наличие хозяйственных построек, охрана на территории посёлка играют определяющую роль в определении рыночной стоимости.
Этапы процедуры:
- определение целей, приём документов, заключение договора
- выезд на место специалиста для осмотра, сбора информации
- определения стоимости объекта
- предоставление итоговых документов Заказчику
После анализа всей собранной информации и мониторинга рынка специалистом по оценке составляется отчёт в соответствии с законодательством РФ. Он может быть предоставлен как в судебных органах, регистрирующих организациях, так и нотариусу или налоговым органам. В нём содержится методология определения рыночной стоимости объекта, прикладываются фотографии и исходные данные. Если клиенту нужна информация о рыночной стоимости объекта исключительно в ознакомительных целях, он может оплатить «краткий отчет об оценке». Краткий отчет об оценке стоимости содержит информацию о дачной территории (ее характеристики), рыночную стоимость. Независимая экспертная компания АВАНТ-Эксперт поможет осуществить оценку загородной земли за 2-3 дня.
Экспертиза загородной недвижимости для суда
Судебная экспертиза недвижимости – это независимое исследование, которое определяет рыночную стоимость объекта в рамках судебного разбирательства. Оценка недвижимости может проводиться в случаях раздела имущества, оспаривания наследства, сделок, возмещения ущерба и обязательств по кредиту, а также при выкупе объекта у государства.
Для защиты своих прав в суде необходимо подготовить отчет об оценке стоимости имущества или ущерба, нанесенного ему. Суд рассматривает отчет, подготовленный независимой оценочной компанией, действующей в соответствии с законодательством РФ.
Процедура может быть проведена как до судебного разбирательства, так и по назначению суда. Выезд оценщика для осмотра, фотографирования объекта осуществляется по предварительной договоренности в подходящее время.
После экспертных процедур клиент получает отчет, договор, акт работ, платежный документ. Это позволит вам взыскать затраты на оплату оценочных услуг с ответчика.
Оценка загородной недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость имущества (дома, земли, коттеджа) является официальным эквивалентом рыночной, и устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки. Она применяется для расчета налогов на недвижимость, арендной платы за землю, выкупной суммы недвижимого имущества из государственной, муниципальной собственности. Часто кадастровые цифры завышены, что приводит к высоким налоговым платежам.
Однако законодательство РФ дает возможность владельцам, арендаторам земли оспаривать ее законным путем. Для этого выполняют независимую оценку загородной недвижимости, представить отчет в суд или комиссию по оспариванию кадастровой суммы. Оспаривание позволяет снизить размер налоговых платежей в будущем.
Оценка для банка (залоговое кредитование)
Одобрение залоговой сделки – важный этап, который требует оценки объекта недвижимости. Сегодня кредитование загородной недвижимости очень популярно, а ипотечное кредитование остается единственным решением жилищного вопроса. При оформлении ипотечного кредита большинство банков использует электронную систему «Банк-оценщик», чтобы взаимодействовать с оценочными компаниями. Эта система упрощает взаимодействие, поскольку документы и необходимые данные передаются в электронном виде, и заемщику не нужны дополнительные визиты в банк или офис оценщика.
Отчет составляется по требованию банка, включая полное описание процесса экспертизы. При необходимости он также, кроме расчета рыночной, может содержать расчеты ликвидационной цены объекта. Сотрудники АВАНТ-Эксперт готовы составить отчет об оценке в необходимой форме. География оказания услуг – вся Россия. Если место вашего проживания не Москва, можно получить профессиональную консультацию нашего юриста по земельным вопросам, оценке загородной недвижимости.
Стоимость услуг по оценке дачных домов
В зависимости от пожеланий заказчика, требований организации, куда предоставляется отчет, может быть составлен стандартный или краткий отчет об оценке имущества.
Объекты оценки |
Стандартный отчет об оценке** |
Краткий отчет об оценке*** |
Дачный дом (до 100 кв.м.) |
10000 руб. |
3500 руб. |
Дачный дом (100 - 200 кв.м.) |
12000 руб. |
4000 руб. |
Дачный дом (200 - 400 кв.м.) |
15000 руб. |
5000 руб. |
Коттеджи, таунхаусы, элитные дома (400 - 1000 кв.м.) |
17000 руб. |
5500 руб. |
Коттеджи, таунхаусы, элитные дома (1000 - 5000 кв.м.) |
20000 руб. |
6000 руб. |
Коттеджи, таунхаусы, элитные дома (5000 - 10000 кв.м.) |
30000 руб. |
6500 руб. |
Сопутствующие услуги* |
Стандартный отчет об оценке ** |
Краткий отчет об оценке *** |
Выезд специалиста на осмотр в пределах МКАД |
700 руб. |
Не требуется |
Выезд специалиста на осмотр за пределы МКАД |
700 руб. + 20 руб./км. |
Не требуется |
Осмотр, фотографирование, изготовление фотографий |
1000 руб. |
Не требуется |
Составление акта осмотра |
1000 руб. |
Не требуется |
* Сопутствующие услуги не обязательны, могут не выолняться по согласованию с заказчиком.
** Стандартный отчет об оценке – документ полностью соответствующий стандартам оценки ФСО-1,2,3, содержащий полную информацию об объекте, описание методов и подходов к оценке, использованных при проведении оценки, необходимые расчеты, выводы, результаты оценки, фотографии объекта и копии всех необходимых документов - всего от 30 до 100 страниц, в зависимости от объекта.
*** Краткий отчет об оценке представляет собой документ, составленный в краткой форме, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое обоснование использованных методов расчета стоимости, описание процедуры оценки, результатов оценки.
Оценка дачных домов может быть востребована в следующих случаях:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.
Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать: