Оценка дачного дома, коттеджа, дачного участка

Дома с участками вне черты города всегда пользовались популярностью. Именно по этой причине оценка стоимости дачного участка всё чаще обращает на себя внимание и является необходимой в разрешении спорных вопросов.

Чаще всего прибегают к оценке стоимости дачного участка при совершении сделки купли-продажи, передачи земельного участка под залоговую стоимость, оформлении наследства или дарения, кредитовании, определении залоговой стоимости, решении споров в судебном порядке, изъятие объекта государственными органами с выплатой компенсации, а также для оформления страхового полиса и др. Недвижимость, находящаяся на земельном участке, может быть оценена как отдельно, так и вместе с ним.

Заказчик должен представить следующие официальные документы, либо их копии:

  • сведения о себе (паспорт, удостоверение личности, либо реквизиты организации)
  • документы на право владения дачным участком и строениями на нём
  • паспорт земельного участка или кадастровый план

Данный перечень документов является общим. В зависимости от целей оценки он может меняться.
При проведении оценки коттеджа, дачного дома и участка оценщик учитывает ряд факторов, которые влияют на непосредственный результат. Так местоположение объекта, развитость инфрастуктуры, транспортная доступность, площадь и планировка участка, его коммуникации или возможность их подведения, наличие хозяйственных построек, охрана на территории посёлка играют определяющую роль в определении рыночной стоимости.

Процедура оценки включает в себя несколько этапов:

  • определение целей оценки, приём необходимых документов и заключение договора
  • выезд на место специалиста для осмотра, сбора информации
  • определения стоимости объекта
  • предоставление итоговых документов Заказчику

После анализа всей собранной информации и мониторинга рынка специалистом по оценке составляется отчёт в соответствии с законодательством РФ, который является юридическим документом. Он может быть представлен Заказчиком как в судебных органах, регистрирующих организациях, так и нотариусу или налоговым органам. В нём содержится методология определения рыночной стоимости объекта, прикладываются фотографии и исходные данные.
В случае, если клиенту необходима информация о рыночной стоимости объекта исключительно в ознакомительных целях, он может заказать «краткий отчет об оценке». Краткий отчет об оценке стоимости дачного участка содержит в себе общую информацию о дачном участке (его характеристики) и рыночную стоимость.
Независимая экспертная компания АВАНТ-Эксперт поможет осуществить оценку дачного участка и быть уверенным в качестве результатов.

Стоимость услуг по оценке дачных домов

В зависимости от пожеланий заказчика, требований организации, куда предоставляется отчет, может быть составлен стандартный или краткий отчет об оценке имущества.

Объекты оценки

Стандартный отчет
об оценке**
Краткий отчет
об оценке***

Дачный дом (до 100 кв.м.)

 10000 руб.

 3500 руб.

Дачный дом (100 - 200 кв.м.)

 12000 руб.

 4000 руб.

Дачный дом (200 - 400 кв.м.)

 15000 руб.

 5000 руб.

Коттеджи, таунхаусы, элитные дома (400 - 1000 кв.м.)

 17000 руб.

 5500 руб.

Коттеджи, таунхаусы, элитные дома (1000 - 5000 кв.м.)

 20000 руб.

 6000 руб.

Коттеджи, таунхаусы, элитные дома (5000 - 10000 кв.м.)

 30000 руб.

 6500 руб.

Сопутствующие услуги*

Стандартный отчет
об оценке **
Краткий отчет
об оценке ***

Выезд специалиста на осмотр в пределах МКАД

700 руб.

Не требуется

Выезд специалиста на осмотр за пределы МКАД

700 руб. + 20 руб./км.

Не требуется

Осмотр, фотографирование, изготовление фотографий

1000 руб.

Не требуется

Составление акта осмотра

1000 руб.

Не требуется

* Сопутствующие услуги не обязательны, могут не выолняться по согласованию с заказчиком.

** Стандартный отчет об оценке – документ полностью соответствующий стандартам оценки ФСО-1,2,3, содержащий полную информацию об объекте, описание методов и подходов к оценке, использованных при проведении оценки, необходимые расчеты, выводы, результаты оценки, фотографии объекта и копии всех необходимых документов - всего от 30 до 100 страниц, в зависимости от объекта.

*** Краткий отчет об оценке представляет собой документ, составленный в краткой форме, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое обоснование использованных методов расчета стоимости, описание процедуры оценки, результатов оценки.

Оценка дачных домов может быть востребована в следующих случаях:

Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать: