Оценка дачного дома, коттеджа, дачного участка
Дома с участками вне черты города всегда пользовались популярностью. Именно по этой причине оценка стоимости дачного участка всё чаще обращает на себя внимание и является необходимой в разрешении спорных вопросов.
Чаще всего прибегают к оценке стоимости дачного участка при совершении сделки купли-продажи, передачи земельного участка под залоговую стоимость, оформлении наследства или дарения, кредитовании, определении залоговой стоимости, решении споров в судебном порядке, изъятие объекта государственными органами с выплатой компенсации, а также для оформления страхового полиса и др. Недвижимость, находящаяся на земельном участке, может быть оценена как отдельно, так и вместе с ним.
Заказчик должен представить следующие официальные документы, либо их копии:
- сведения о себе (паспорт, удостоверение личности, либо реквизиты организации)
- документы на право владения дачным участком и строениями на нём
- паспорт земельного участка или кадастровый план
Данный перечень документов является общим. В зависимости от целей оценки он может меняться.
При проведении оценки коттеджа, дачного дома и участка оценщик учитывает ряд факторов, которые влияют на непосредственный результат. Так местоположение объекта, развитость инфрастуктуры, транспортная доступность, площадь и планировка участка, его коммуникации или возможность их подведения, наличие хозяйственных построек, охрана на территории посёлка играют определяющую роль в определении рыночной стоимости.
Процедура оценки включает в себя несколько этапов:
- определение целей оценки, приём необходимых документов и заключение договора
- выезд на место специалиста для осмотра, сбора информации
- определения стоимости объекта
- предоставление итоговых документов Заказчику
После анализа всей собранной информации и мониторинга рынка специалистом по оценке составляется отчёт в соответствии с законодательством РФ, который является юридическим документом. Он может быть представлен Заказчиком как в судебных органах, регистрирующих организациях, так и нотариусу или налоговым органам. В нём содержится методология определения рыночной стоимости объекта, прикладываются фотографии и исходные данные.
В случае, если клиенту необходима информация о рыночной стоимости объекта исключительно в ознакомительных целях, он может заказать «краткий отчет об оценке». Краткий отчет об оценке стоимости дачного участка содержит в себе общую информацию о дачном участке (его характеристики) и рыночную стоимость.
Независимая экспертная компания АВАНТ-Эксперт поможет осуществить оценку дачного участка и быть уверенным в качестве результатов.
Стоимость услуг по оценке дачных домов
В зависимости от пожеланий заказчика, требований организации, куда предоставляется отчет, может быть составлен стандартный или краткий отчет об оценке имущества.
Объекты оценки |
Стандартный отчет об оценке** |
Краткий отчет об оценке*** |
Дачный дом (до 100 кв.м.) |
10000 руб. |
3500 руб. |
Дачный дом (100 - 200 кв.м.) |
12000 руб. |
4000 руб. |
Дачный дом (200 - 400 кв.м.) |
15000 руб. |
5000 руб. |
Коттеджи, таунхаусы, элитные дома (400 - 1000 кв.м.) |
17000 руб. |
5500 руб. |
Коттеджи, таунхаусы, элитные дома (1000 - 5000 кв.м.) |
20000 руб. |
6000 руб. |
Коттеджи, таунхаусы, элитные дома (5000 - 10000 кв.м.) |
30000 руб. |
6500 руб. |
Сопутствующие услуги* |
Стандартный отчет об оценке ** |
Краткий отчет об оценке *** |
Выезд специалиста на осмотр в пределах МКАД |
700 руб. |
Не требуется |
Выезд специалиста на осмотр за пределы МКАД |
700 руб. + 20 руб./км. |
Не требуется |
Осмотр, фотографирование, изготовление фотографий |
1000 руб. |
Не требуется |
Составление акта осмотра |
1000 руб. |
Не требуется |
* Сопутствующие услуги не обязательны, могут не выолняться по согласованию с заказчиком.
** Стандартный отчет об оценке – документ полностью соответствующий стандартам оценки ФСО-1,2,3, содержащий полную информацию об объекте, описание методов и подходов к оценке, использованных при проведении оценки, необходимые расчеты, выводы, результаты оценки, фотографии объекта и копии всех необходимых документов - всего от 30 до 100 страниц, в зависимости от объекта.
*** Краткий отчет об оценке представляет собой документ, составленный в краткой форме, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое обоснование использованных методов расчета стоимости, описание процедуры оценки, результатов оценки.
Оценка дачных домов может быть востребована в следующих случаях:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.
Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать: