Оценка дачного дома, коттеджа, дачного участка

Дома с участками вне черты города всегда пользовались популярностью. Именно по этой причине оценка стоимости дачного участка всё чаще обращает на себя внимание и является необходимой в разрешении спорных вопросов.

Чаще всего прибегают к оценке стоимости дачного участка при совершении сделки купли-продажи, передачи земельного участка под залоговую стоимость, оформлении наследства или дарения, кредитовании, определении залоговой стоимости, решении споров в судебном порядке, изъятие объекта государственными органами с выплатой компенсации, а также для оформления страхового полиса и др. Недвижимость, находящаяся на земельном участке, может быть оценена как отдельно, так и вместе с ним.

Заказчик должен представить следующие официальные документы, либо их копии:

• сведения о себе (паспорт, удостоверение личности, либо реквизиты организации)
• документы на право владения дачным участком и строениями на нём
• паспорт земельного участка или кадастровый план

Данный перечень документов является общим. В зависимости от целей оценки он может меняться.
При проведении оценки коттеджа, дачного дома и участка оценщик учитывает ряд факторов, которые влияют на непосредственный результат. Так местоположение объекта, развитость инфрастуктуры, транспортная доступность, площадь и планировка участка, его коммуникации или возможность их подведения, наличие хозяйственных построек, охрана на территории посёлка играют определяющую роль в определении рыночной стоимости.

Процедура оценки включает в себя несколько этапов:

• определение целей оценки, приём необходимых документов и заключение договора
• выезд на место специалиста для осмотра, сбора информации
• определения стоимости объекта
• предоставление итоговых документов Заказчику

После анализа всей собранной информации и мониторинга рынка специалистом по оценке составляется отчёт в соответствии с законодательством РФ, который является юридическим документом. Он может быть представлен Заказчиком как в судебных органах, регистрирующих организациях, так и нотариусу или налоговым органам. В нём содержится методология определения рыночной стоимости объекта, прикладываются фотографии и исходные данные.
В случае, если клиенту необходима информация о рыночной стоимости объекта исключительно в ознакомительных целях, он может заказать «краткий отчет об оценке». Краткий отчет об оценке стоимости дачного участка содержит в себе общую информацию о дачном участке (его характеристики) и рыночную стоимость.
Независимая экспертная компания АВАНТ-Эксперт поможет осуществить оценку дачного участка и быть уверенным в качестве результатов.

Оценка дачных домов может быть востребована в следующих случаях:

• Для сделки купли-продажи;
• Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
• Для кредитования под залог недвижимости;
• При разделе имущества;
• При вступлении в наследство;
• При приватизации;
• Оценка для целей МСФО;
• Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
• Для оценки вклада в уставный капитал;
• Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
• При страховании имущества;
• При ликвидации предприятия;
• Оценка в рамках судебного производства;
• Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
• Оценка стартовой цены для аукционов.

Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать:

• квартиры
• здания и сооружения
• земельные участки различного назначения