Оценка загородной недвижимости – жилого дома / коттеджа / участка

Экспертиза загородной недвижимости для суда

Судебная экспертиза недвижимости – это независимое исследование, которое определяет рыночную стоимость объекта в рамках судебного разбирательства. Оценка недвижимости может проводиться в случаях раздела имущества, оспаривания наследства, сделок, возмещения ущерба и обязательств по кредиту, а также при выкупе объекта у государства.

Для защиты своих прав в суде необходимо подготовить отчет об оценке стоимости имущества или ущерба, нанесенного ему. Суд рассматривает отчет, подготовленный независимой оценочной компанией, действующей в соответствии с законодательством РФ.

Процедура может быть проведена как до судебного разбирательства, так и по назначению суда. Выезд оценщика для осмотра, фотографирования объекта осуществляется по предварительной договоренности в подходящее время.

После экспертных процедур клиент получает отчет, договор, акт работ, платежный документ. Это позволит вам взыскать затраты на оплату оценочных услуг с ответчика.

Оценка загородной недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость имущества (дома, земли, коттеджа) является официальным эквивалентом рыночной, и устанавливается в ходе государственной кадастровой оценки. Она применяется для расчета налогов на недвижимость, арендной платы за землю, выкупной суммы недвижимого имущества из государственной, муниципальной собственности. Часто кадастровые цифры завышены, что приводит к высоким налоговым платежам.

Однако законодательство РФ дает возможность владельцам, арендаторам земли оспаривать ее законным путем. Для этого выполняют независимую оценку загородной недвижимости, представить отчет в суд или комиссию по оспариванию кадастровой суммы. Оспаривание позволяет снизить размер налоговых платежей в будущем.

Оценка для банка (залоговое кредитование)

Одобрение залоговой сделки – важный этап, который требует оценки объекта недвижимости. Сегодня кредитование загородной недвижимости очень популярно, а ипотечное кредитование остается единственным решением жилищного вопроса. При оформлении ипотечного кредита большинство банков использует электронную систему «Банк-оценщик», чтобы взаимодействовать с оценочными компаниями. Эта система упрощает взаимодействие, поскольку документы и необходимые данные передаются в электронном виде, и заемщику не нужны дополнительные визиты в банк или офис оценщика.

Отчет составляется по требованию банка, включая полное описание процесса экспертизы. При необходимости он также, кроме расчета рыночной, может содержать расчеты ликвидационной цены объекта. Сотрудники АВАНТ-Эксперт готовы составить отчет об оценке в необходимой форме. География оказания услуг – вся Россия. Если место вашего проживания не Москва, можно получить профессиональную консультацию нашего юриста по земельным вопросам, оценке загородной недвижимости.

Стоимость услуг по оценке дачных домов

В зависимости от пожеланий заказчика, требований организации, куда предоставляется отчет, может быть составлен стандартный или краткий отчет об оценке имущества.

* Сопутствующие услуги не обязательны, могут не выолняться по согласованию с заказчиком.

** Стандартный отчет об оценке – документ полностью соответствующий стандартам оценки ФСО-1,2,3, содержащий полную информацию об объекте, описание методов и подходов к оценке, использованных при проведении оценки, необходимые расчеты, выводы, результаты оценки, фотографии объекта и копии всех необходимых документов - всего от 30 до 100 страниц, в зависимости от объекта.

*** Краткий отчет об оценке представляет собой документ, составленный в краткой форме, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое обоснование использованных методов расчета стоимости, описание процедуры оценки, результатов оценки.