Процесс вступления в права наследства достаточно труден как с юридической, так и с психологической точки зрения. В то же время при положительном решении о принятии наследства само оформление документов не является чем-то очень сложным.
Когда в качестве наследства или его части выступает какое-либо недвижимое имущество, первым делом при оформлении документов должно стать обращение н
В первую очередь оценка потребуется для того, чтобы определить государственную пошлину за нотариальные услуги по оформлению наследства. Она составляет 0,3% для наследников первой очереди (близких родственников - родителей, детей, супругов, братьев, сестер) и 0,6 % для всех остальных наследников.
Кроме того, нередки ситуации, когда наследство по завещанию распределено между наследниками в долях и его денежная оценка становится необходима для справедливого распределения между на наследниками.
Профессиональная независимая оценка способна предотвратить или решить многие споры с родственниками относительно распределения наследства, а, значит, заметно облегчить жизнь. Тем более что отчет об оценке от независимого эксперта - это полноценный документ, доказывающий право наследника на то или иное имущество, при чем использовать его можно не только при частном общении с другими наследниками, но и в суде.
При оценке недвижимости для наследования независимый эксперт выделяет рыночную стоимость этой недвижимости. Как правило, такая оценка производится сравнительным методом, т.е. эксперт сравнивает существующие в текущий момент цены на объекты-аналоги, а так же сопоставляет их со стоимостью строительства нового аналогичного объекта. Для определения конечной стоимости могут так же применяться и другие методы, например, учитываться способность недвижимости приносить доход за счет сдачи его в аренду или другого коммерческого использования. Таким образом, на результат могут повлиять многие параметры недвижимости. Например, для квартиры, комнаты или загородного дома будут важны следующие:
- Площадь объекта
- Район расположения
- Планировка помещений
- Инфраструктура района
- Тип дома
- Качество ремонта
Оценка стоимости недвижимости для наследования - необходимая процедура и обращаться за ней стоит только в надежную оценочную компанию. Для того чтобы заказать независимую оценку нужно собрать следующий пакет документов:
- документы, подтверждающие право владения или пользования оцениваемой недвижимостью, а для загородных домов - так же документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;
- тех. паспорт БТИ или выписка из него;
- для загородных домов и участков - копия геодезического плана с обозначением физических границ объекта
- сведения об обременениях на объект (залоговых или долговых обязательств, наличие арендаторов);
- для загородных домов - поэтажный план помещений.
В качестве объектов оценки могут также выступать:
- квартиры
- дачные дома, коттеджи и дачные участки
- здания и сооружения
- земельные участки различного назначения
Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.