Оценка с целью внесения в уставной капитал.

Согласно российскому законодательству вкладом в уставной капитал могут выступать не только деньги или ценные бумаги, но и различные объекты недвижимости. При этом доля первоначального вклада в уставной капитал каждого из учредителей является основанием для детализации прав каждого участника в принятии управленческих решений. Именно  поэтому оценка объекта недвижимости при вносе его как вклад в уставной капитал должна быть максимально грамотной и правильной. Тем более что, результаты этой оценки будут являться и базой для расчета налога на имущество.

Заказчики оценки:

Процедура внесения объекта недвижимости в состав уставного капитала требует определения точной рыночной стоимости данного объекта, и производиться эта оценка должна независимым экспертом-оценщиком. Согласно существующим законам при создании акционерных обществ данная оценка является обязательной. Так же независимая оценка потребуется при вкладе в уставной капитал объекта недвижимости, цена которого больше чем 20 000 рублей.

Оценочная компания производит процедуру оценки объекта недвижимости, который будет выступать в виде вклада в уставной капитал, согласно действующим на сегодняшний день в стране законам, а именно:

  • при создании акционерного общества оплата акций имуществом (в частности и недвижимостью) требует привлечения независимого эксперта-оценщика для проведения оценки текущей рыночной стоимости вносимого имущества. При этом сумма денежной оценки имущества, устанавливаемая учредителями, не может превышать указанную оценщиком рыночную стоимость.
  • при взносе в уставный капитал неденежного вклада (в частности и объекта недвижимости) стоимость более 200 МРОТ так же требуется участие независимого оценщика, который устанавливает рыночную стоимость вклада. Соответственно, номинальная стоимость (или ее увеличение) доли участия вкладчика в уставном капитале не может превышать установленной рыночной стоимости объекта
  • при взносе в уставной капитал государственного имущества или исключительных прав на него также подразумевает обязательную оценку этого государственного имущества
  • при взносе в уставной капитал имущества (в частности объектов недвижимости или прав на их использование) физическими лицами или иностранными компаниями в качестве стоимости этого объекта принимается его остаточная стоимость, определяемая как расходы на его приобретение, подтвержденные документами, с учетом износа. Эта стоимость не должна превышать рыночную стоимость, определенной независимым оценщиком.

Таким образом в большинстве ситуаций при оформлении имущественного взноса в уставной капитал обращение к квалифицированному независимому оценщику необходимо.

Оценочная экспертиза недвижимости с целью участия ее в уставном капитале может быть произведена в отношении жилых помещений, зданий промышленного или социального назначения, производственных комплексов.

При оценке учитываются факторы, способные повлиять на стоимость объекта: от особенностей его местоположения до его архитектурной ценности. Определение рыночной стоимости может производиться как одним из принятых методов оценки (доходным, затратным или сравнительным), так и несколькими методами в комплексе.

В результате заказчик получает полные отчет о проведенной экспертизе, выполненный согласно всем требованиям российского законодательства.

Для проведения оценки объекта недвижимости для последующего его внесения в уставной капитал потребуется:

  • Документы, подтверждающие право владения на оцениваемый объект недвижимости, а так же на право владения или использования земельного участка, где находится объект, если речь идет об отдельном строении;
  • Технический паспорт БТИ или выписка из него;
  • Сведения о наличии у объекта разного рода обременений (залоговых или долговых обязательств, наличие арендаторов и прочее);
  • Для зданий - копия геодезического плана, данные о сооружениях в составе объекта;
  • Информация о имуществе, которое должно быть оценено вместе с объектом недвижимости.

В качестве объектов оценки могут также выступать:

Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей: