Оценка объектов недвижимости при реализации проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.

Реализация новых проектов недвижимости и реконструкция уже существующих объектов - один из весьма распространенных способов инвестировать свои средства. Однако не всякий проект оказывается удачным, и часть инвесторов не достигают поставленных целей, приостанавливая строительство до его завершения. Как правило, следующим шагом становится реализация незавершенного объекта более предприимчивым инвесторам.

Данный этап требует проведения оценки недостроенного объекта для определения его реальной рыночной стоимости на данный момент. Причем цена должна отражать и интересы собственника, и интересы покупателя. Отметим, что в быстроменяющихся условиях современного рынка эта задача представляет известную сложность и требует участия независимого оценщика-впрофессионала.

Заказчики оценки:

Оценка недвижимости при реализации строящихся объектов может потребоваться:

  • При постановке незавершенного объекта недвижимости на баланс предприятия
  • При купле/продаже недостроенного объекта
  • При принятии решения о возобновлении строительства «недостроя»
  • При реорганизации предприятия
  • При принятии решения о более выгодном использовании земельного участка, на котором расположен «недострой».

Оценка незавершенного строительства обычно подразумевает под собой оценку зданий и сооружений. При чем, чем правильнее будет классифицирован объект оценки, тем объективней будет результат. Профессиональный оценщик рассматривает объект с точки зрения возможности использовать этот объект в качестве доходной недвижимости. Особенно касается это зданий и сооружений общественного назначения. Для таких объектов будет использоваться затратный и доходный оценочные подходы.

Промышленные объекты с точки зрения оценщика могут быть отнесены к нескольким категориям. В первой из них будет присутствовать здания и сооружения, чье назначение изменить не удастся из-за конструктивных особенностей. Для оценки таких объектов используют затратный метод. Ко второй группе относят здания и сооружения, обладающие более универсальной конструкцией. Оценка объектов этой группы подразумевает совместное использование затратного и доходного подхода.

Отметим, что при оценке незавершенного строительства сравнительный подход практически не используется.

В результате оценки заказчик получает отчет, выполненный в соответствии с положенными для этого случая требованиями. В отчете указывается текущая рыночная стоимость объекта, отражающая текущую рыночную и строительную ситуацию. На основе этой оценки станет возможным принятие решения, относительно будущей судьбы объекта и земельного участка.

Для проведения оценки незавершенного строительства от заказчика потребуется:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (земельный участок);
  • Копия геодезического плана с указанием физических границ объекта
  • Исходно-разрешительная документация, в том числе условия инженерного обеспечения объекта.
  • Информация о дополнительных обременениях на объект (долговых залоговых, налоговых и прочее)
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости (если есть).

В качестве объектов оценки могут также выступать:

Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей: