Оценка имущества для постановки на баланс предприятия.

Каждая организация имеет в своей собственности имущество, в том числе и недвижимость, которая попадает в неё различными способами. Это могут быть сделки купли-продажи, дарения, бесплатной передачи, погашения задолженности. Естественно, что подобное имущество должно быть поставлено на баланс по его достоверной стоимости.

В этом случае компании прибегают к услугам независимых экспертов. Ведь осуществить процедуру оценки самостоятельно крайне сложно. Кроме того, благодаря услугам независимой оценки организация получает отчёт, который является официальным документом и может быть использован в различных инстанциях.

Заказчики оценки:

Оценка помещения для постановки на баланс предприятия происходит в несколько этапов:

  • заключение договора
  • сбор необходимой информации в процессе визуального осмотра
  • анализ данных, предоставленных Заказчиком

При этом Оценщик учитывает обременения и имущественные права на объект недвижимости, его местоположение, информацию об эксплуатации и физические характеристики.

  • анализ внешних факторов и сегмента рынка недвижимости, относящегося к объекту оценки
  • эффективность использования помещения с учётом возможных ограничений
  • определение подходов(сравнительного, затратного и доходного) к оценке
  • расчёты с применением  оптимальных подходов
  • согласование расчётов и вывод итоговой величины стоимости
  • предоставление развёрнутого отчёта Заказчику

В большинстве случаев для оценки недвижимости применяются доходный и сравнительный подходы.

Для проведения достоверной и грамотной процедуры оценки коммерческой недвижимости Заказчик в соответствии с типом объекта должен предоставить ряд документов:

Оценка помещения:

  • правоустанавливающие документы или свидетельство о регистрации права собственности
  • документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план и т.д.)
  • наличие разного рода обременений и ограничений

Оценка зданий и сооружений:

  • свидетельство о регистрации прав собственности
  • документы БТИ
  • при необходимости договор аренды
  • свидетельство на право собственности земельным участком
  • кадастровый паспорт земельного участка

В качестве объектов оценки могут также выступать:

Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей: