Оценка для МСФО подразумевает под собой мероприятия, нацеленные на установление стоимости активов предприятия или всего бизнеса. Поскольку в состав активов предприятия могут входить и объекты недвижимости, то в процессе оценки для МСФО будет производиться и оценка недвижимых объектов.
Такая оценка имеет по сравнению с оценкой недвижимости для прочих целей целый ряд особенностей. В частности она должна удовлетворять не только российским, но и международным стандартам оценки.
Оценка недвижимости для МСФО может потребоваться при процедуре принятия международной отчетности, в том числе и для объективной характеристики имущественного положения организации. Так же к оценке с этой целью прибегают при объединении предприятия с иностранным, при обесценивании активов, переоценке основных средств и при отражении финансовых вложений в предприятие. В результате оценки, выполненной для МСФО, для предприятия облегчается диалог с иностранными компаниями, и появляются новые возможности для развития.
При проведении оценки недвижимости для МСФО определяется стоимость всей недвижимости, принадлежащей компании. Возможна оценка как отдельно для каждого объекта, так и для нескольких объектов в комплексе. Так же производится оценка доходности использования этих объектов, сравнение их с аналогичными объектами. Впоследствии результаты оценки недвижимости участвуют в определении реальной стоимости всего бизнеса в целом.
Оценка недвижимого имущества компании для МСФО проводится с помощью комплексного расчета на основе всех трех оценочных подходов. Затратным методом определяется стоимость строительства аналогичного объекта с учетом существующего износа. Затем при помощи доходного подхода оценивается тот доход, который может принести компании оцениваемая недвижимость. И, наконец, при помощи сравнительного подхода осуществляется оценка на основании сравнения цен на объекты-аналоги, продающиеся в данный момент на рынке.
В результате заказчик получает отчет о проведенной оценке, выполненный по требованиям международных стандартов, полноценный документ с точки зрения его юридической силы.
Базовый список необходимых для оценки документов:
- Документы, свидетельствующие о право владения или использования оцениваемого объекта и/или земельного участка
- Технический паспорт БТИ или выписка из него
- Сведения о балансовой стоимости объекта
Кроме того, для наиболее точной оценки могут потребоваться:
- Документы, содержащие сведения о наличии у объекта дополнительных обременений (долговых или залоговых обязательств, договоров, юридических оговорок и прочее)
- Копия геодезического плана или карты с обозначением границ объекта
- Информация о составе объекта, поэтажные схемы зданий
- Информация об имуществе, подлежащем оценке вместе с оцениваемым объектом.
В качестве объектов оценки могут также выступать:
- квартиры
- дачные дома, коттеджи и дачные участки
- здания и сооружения
- земельные участки различного назначения
Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.