Переоценка основных средств в целях корректировки налогооблагаемой базы.

Оценка недвижимости в целях налогообложения производится в тех случаях, когда необходимо определить базу для исчисления налогов. Такая необходимость появляется, когда объект недвижимости ставится на балансовый учет предприятия или включается в уставной капитал. Кроме того, периодически, не чаще одного раза в год, предприниматели имеют право производить переоценивание своих основных средств.

Другими словами, организация решается на переоценку имеющихся у нее в владении объектов недвижимости, преследуя следующие цели:

  • Для уменьшения налоговых рисков
  • При спорах с налоговыми органами о стоимости недвижимости, используемой при расчете налоговой базы

Заказчики оценки:

Оценка недвижимости в целях налогообложения не является обязательной. Однако она может быть потребована собственником объекта недвижимости или налоговым органом при сделках относительно этой недвижимости между  взаимозависимыми лицами. Таким образом, обязательной такая оценка становится только после совершения сделки, по которой собственник и налоговый орган имеют отличающиеся представления о стоимости предмета сделки.

Денежная оценка объекта недвижимости производится согласно с действующими на сегодняшний день правовыми актами.

Для исчисления налоговой базы необходимо определить так называемую инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Данная стоимость базируется на восстановительной стоимости.

Под восстановительной стоимостью следует понимать стоимость объекта оценки, выраженную в текущих ценах без учета какого-либо износа. Восстановительная стоимость в свою очередь рассчитывается на базе стоимости воспроизводства или замещения.

Первая из них, стоимость воспроизводства представляет собой сумму, которую потребовалось бы потратить на создание такого же объекта недвижимости с учетом износа. При этом учитывается и моральный износ объекта, и различные выгодные и неудачные стороны объекта оценки.

Стоимость  замещения объекта оценки недвижимости так же выражает собой сумму  затрат на создание объекта недвижимости, только уже не идентичного, аналогичного оцениваемому, выполненного с учетом износа, но с помощью современных архитектурных стилей, нормативов и технологий.

Экспертиза может проводиться в отношении любых объектов недвижимости, включаемых в базу для расчета налога. В рамках проведения оценки может быть определен как один вид стоимости, так и несколько видов в комплексе.

Для получения наиболее точного результата наши специалисты используют все три методики для оценки имущества - затратную, доходную и сравнительную. Данные методики дополняют друг друга и являются оценочной базой для оценочной экспертизы.

Для проведения оценочной экспертизы в целях налогообложения собственник должен предоставить стандартный пакет документов:

  • документы, свидетельствующие о праве владения или пользования оцениваемым объектом,
  • технический паспорт или выписка из него,
  • справка о балансовой стоимости.

В случае необходимости потребуется так же предоставить:

  • сведения о наличие обременений на оцениваемый объект в виде залога или долговых обязательств,
  • информацию о наличии арендаторов,
  • данные о составе объекта и об имуществе, подлежащем оценке вместе с этим объектом.

В качестве объектов оценки могут также выступать:

Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей: