Оценка для приватизации

На сегодняшний день приватизация в России носит массовый характер. Наиболее востребована приватизация комнат, квартир, загородных домов и участков. Люди хотят получить жилье в личную собственность, чтоб свободнее ей распоряжаться.

По закону одним из обязательных условий при приватизации является заключение независимого оценщика о стоимости приватизируемого жилья. Оценка производится специалистом из независимой оценочной компании и в результате ее составляется отчет, который является официальным документом.

Обращение в независимую оценочную компанию делает процесс приватизации более прозрачным и нацелено на максимальную защиту от мошенничества и коррупции в процессе приватизации.

Рыночная стоимость объекта недвижимости подразумевает под собой наиболее вероятную цену, по которой можно будет продать этот объект на рынке недвижимости.

Перед тем, как приступить непосредственно к расчету рыночной стоимости, оценщик сначала собирает максимально полную информацию об оцениваемом объекте. В частности его будет интересовать площадь жилья, его географическое местоположение, окружающая инфраструктура, экологическая обстановка, архитектурная ценность, физическое состояние помещений и фасадов (если речь идет о зданиях).

Для наиболее точной оценки эксперты применяют сразу несколько оценочных методов, взаимно дополняющих друг друга. Так, затратный метод позволяет определить, какие траты потребуются на строительство объекта, аналогичного оцениваемому, с учетом имеющегося износа. Доходный подход позволяет оценить возможную доходность оцениваемого объекта. Сравнительный или рыночный подход к оценке недвижимости основан на анализе текущей ситуации на рынке недвижимости и сравнении оцениваемого объекта с аналогичными, у которых имеется информация о цене на них.

Для того чтобы обратиться в оценочную компанию нужно собрать базовый пакет документов, а именно:

  • документы, подтверждающие право пользования или владения объектом недвижимости, а для загородных домов еще и документы, подтверждающие право пользования или владения земельным участком, на котором находится объект
  • технический паспорт БТИ или выписка из него

Для более точной оценки так же рекомендуется предоставить следующие документы (если они есть):

  • Сведения о наличии у объекта каких-либо обременений (налоговых, долговых или залоговых, наличие арендаторов или действующих договоров в отношении объекта)
  • Сведения о сооружениях, входящих в состав объекта
  • Копия геодезического плана с указанием физических границ объекта
  • Поэтажная схема здания (для загородных домов)
  • Сведения об имуществе, подлежащем оценке вместе с оцениваемым объектом.

В качестве объектов оценки могут также выступать:

Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей: