На сегодняшний день приватизация в России носит массовый характер. Наиболее востребована приватизация комнат, квартир, загородных домов и участков. Люди хотят получить жилье в личную собственность, чтоб свободнее ей распоряжаться.
По закону одним из обязательных условий при приватизации является заключение независимого оценщика о стоимости приватизируемого жилья. Оценка производится специалистом из независимой оценочной компании и в результате ее составляется отчет, который является официальным документом.
Обращение в независимую оценочную компанию делает процесс приватизации более прозрачным и нацелено на максимальную защиту от мошенничества и коррупции в процессе приватизации.
Рыночная стоимость объекта недвижимости подразумевает под собой наиболее вероятную цену, по которой можно будет продать этот объект на рынке недвижимости.
Перед тем, как приступить непосредственно к расчету рыночной стоимости, оценщик сначала собирает максимально полную информацию об оцениваемом объекте. В частности его будет интересовать площадь жилья, его географическое местоположение, окружающая инфраструктура, экологическая обстановка, архитектурная ценность, физическое состояние помещений и фасадов (если речь идет о зданиях).
Для наиболее точной оценки эксперты применяют сразу несколько оценочных методов, взаимно дополняющих друг друга. Так, затратный метод позволяет определить, какие траты потребуются на строительство объекта, аналогичного оцениваемому, с учетом имеющегося износа. Доходный подход позволяет оценить возможную доходность оцениваемого объекта. Сравнительный или рыночный подход к оценке недвижимости основан на анализе текущей ситуации на рынке недвижимости и сравнении оцениваемого объекта с аналогичными, у которых имеется информация о цене на них.
Для того чтобы обратиться в оценочную компанию нужно собрать базовый пакет документов, а именно:
- документы, подтверждающие право пользования или владения объектом недвижимости, а для загородных домов еще и документы, подтверждающие право пользования или владения земельным участком, на котором находится объект
- технический паспорт БТИ или выписка из него
Для более точной оценки так же рекомендуется предоставить следующие документы (если они есть):
- Сведения о наличии у объекта каких-либо обременений (налоговых, долговых или залоговых, наличие арендаторов или действующих договоров в отношении объекта)
- Сведения о сооружениях, входящих в состав объекта
- Копия геодезического плана с указанием физических границ объекта
- Поэтажная схема здания (для загородных домов)
- Сведения об имуществе, подлежащем оценке вместе с оцениваемым объектом.
В качестве объектов оценки могут также выступать:
- квартиры
- дачные дома, коттеджи и дачные участки
- здания и сооружения
- земельные участки различного назначения
Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.