Оценка при разделе имущества.

Раздел имущества очень часто становится одной из наиболее неприятных процедур при разводе, в ходе которых могут возникать споры, решаемые потом в суде. Отметим, что имущественные судебные споры занимают бОльшую часть всех дел, рассматриваемых в суде. В таких ситуациях обязательным этапом становится определение рыночной стоимости совместного имущества на текущий момент. Нередки случаи, когда именно эта стоимость оказывает решающее влияние на итоговое распределение имущества. Таким образом, для судебных дел о разделе имущества проведение независимой оценки этого имущества является обязательным условием.

Даже если раздел имущества происходит без обращения в суд, проведение независимой оценки все равно остается желательным. Ведь с помощью нее можно получить объективную оценку собственности и произвести раздел, учитывающий интересы каждой из сторон.

Специалисты из независимой оценочной компании сопровождают как процедуру досудебной оценки, так и возможную процедуру судебной экспертизы. К выбору независимого эксперта следует отнестись очень внимательно. Ведь один и тот же объект недвижимости можно оценить с разницей до 25% в ту или иную сторону. Но оценить в выгодную для заказчика сторону недостаточно, оценщик должен быть в состоянии отстоять свой результат в процессе судебного разбирательства, иметь весомые обоснования своих выводов.

Эксперт-оценщик проводит визуальный осмотр оцениваемого объекта, собирает информацию о самом объекта, а затем об объектах-аналогах. На основе собранной информации оценщик с учетом физического состояния объекта, его местоположения и прочих параметров делает расчет стоимости объекта.

По результатам оценки на руки заказчику выдается отчет об оценке объекта недвижимости. В отчете заключена информация о стоимости объекта и обоснование для сделанного вывода. Сам отчет составляется в соответствии с требованиями законодательства и может служить доказательством в судебном процессе.

Для того чтобы заказать оценку недвижимости при разделе имущества нужно, предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на оцениваемый объект, и при необходимости, на земельный участок, на котором расположен объект
  • технический паспорт БТИ или выписка из него
  • при необходимости геодезический план или его копия с обозначениями физических границ объекта, поэтажный план здания, информация о сооружениях, входящих в состав объекта (для загородных домов и коттеджей)
  • сведения о дополнительных обременениях на объект (долговые или залоговые обязательства, наличие арендаторов)
  • информация об имуществе, которое должно быть оценено вместе  с объектом недвижимости

В качестве объектов оценки могут также выступать:

Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей: