Оценка для купли-продажи

Для заключения сделок купли-продажи физические и юридические лица всё чаще прибегают к оценке недвижимости, выполненной независимой компанией. Данная процедура уже давно стала обязательной. Она позволяет убедиться в адекватности заявленной рыночной стоимости на конкретный объект недвижимости и при необходимости прийти к соглашению.

Процедура оценки недвижимости для сделки-купли продажи является достаточно трудоёмким процессом. Она состоит из нескольких этапов. После определения цели оценки и заключения договора эксперт начинает сбор всей необходимой информации и её анализ. Помимо общих факторов учитывается так же эффективность использования недвижимости. Обычно для определения рыночной стоимости недвижимости используется комплексный подход. Тем не менее, в зависимости от каждой конкретной ситуации оценщик может применять затратный, доходный или сравнительный подход. Далее происходит согласование результатов оценки, составление отчёта и передача его заказчику.

При этом отчёт является юридическим документом, который может быть предоставлен в судебные или налоговые органы. В случае совершения сделки купли-продажи подобный документ подтверждает продажу объекта по рыночной цене перед лицами, которых данный вопрос может затрагивать. Это могут быть налоговые органы, акционеры предприятия или вышестоящие инстанции.

Для проведения оценки рыночной стоимости жилой недвижимости Заказчик должен предоставить:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или дом(свидетельство о государственной регистрации, договор дарения или купли-продажи и т. д.);
  • технический паспорт на объект оценки;
  • паспорт собственника имущества, подлежащего оценке или свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Стоит отметить, что в случае сделки купли-продажи несмотря на результаты оценки недвижимости конечную стоимость назначает сам продавец. В случае, если цена на недвижимость соответствует сумме, указанной в отчёте оценке независимой экспертизы, то можно говорить о том, что сделка проведена добросовестно. Согласно ст.40 Налогового Кодекса РФ налоговая инспекция имеет право производить контроль цен купли-продажи для определения налоговой базы. Так, если стоимость сделки отклоняется от рыночной стоимости аналогичных объектов более, чем на 20 процентов, то налоговый орган может вынести обоснованное решение о доначислении налога. Тогда отчёт об оценке имущества для сделки купли-продажи может стать весомым аргументом. Отчёт об оценке является официальным документом и может быть использован в суде.

В качестве объектов оценки могут также выступать:

Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей: