Оценка для кредитования под залог недвижимости.

Один из возможных вариантов оценки недвижимости - это определения стоимости объекта недвижимости при внесении данного объекта в залог при выдаче кредита. При этом, как правило, в залог вносится именно тот объект недвижимости, для покупки которого и выдается кредит. Таким образом, оценка производится для определения величины залога.

Банк, который выдает кредит, может накладывать на оценку недвижимости определенные условия относительно уровня оценочной компании, используемых методов оценки или содержания отчета об оценке. Отметим, что работы по оценке недвижимости, выполненные экспертами нашей компании, положительно воспринимаются в большинстве ведущих банков региона.

Хотя у ряда банков существует список оценочных компаний, в которые они рекомендуют обращаться  при необходимости оценки недвижимости, обязать обращаться именно в эти компании они не могут. Согласно действующему законодательству потенциальный заемщик может обратиться в любую оценочную компанию, соответствующую принятым в нашей стране требованиям.

С другой стороны, для по-настоящему грамотного проведения оценки в целях залога при кредитовании требуется значительный опыт в данной области. Знание особенностей залогового кредитования, наличие обратной связи в целях улучшения качества результатов оценки и использование самых передовых способов организации оценки в сумме гарантировано приводят к снижению кредитных рисков банка и повышению вероятности того, что заемщик получит желаемую сумму.

Объектом оценки в данном случае может выступать как жилая, так и не жилая недвижимость, а так же земельные участки. Поскольку результатом оценки должна стать максимально достоверная рыночная стоимость рассматриваемого объекта недвижимости, то при проведении оценочной экспертизы, как правило, используют сравнительный метод, основанный на сопоставлении цен на аналогичные объекты недвижимости, соответствующие оцениваемому объекту по своим параметрам. Однако если банк требует использование других методов, то оценка будет проводится согласно требованиям банка.

Среди документов, которые потребуются для проведения оценки, обязательно будут присутствовать:

  • документы, свидетельствующие о праве на оцениваемый объект,
  • документы, свидетельствующие о праве на землю,
  • где этот объект находится, в случае, когда речь идет о загородном доме или нежилом здании,
  • технический паспорт БТИ или выписка из него,
  • сведения о наличии дополнительных обременений на этот объект, таких как долговые или залоговые обязательства, наличие арендаторов,
  • информация о физических границах объекта, о сооружениях, имеющихся в составе объекта, о прочем имуществе, подлежащем оценке в составе рассматриваемого объекта.

В качестве объектов оценки могут также выступать:

Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей: