Оценка квартир

С оценкой квартиры в определённый момент жизни сталкивается огромное количество людей. Данная процедура заключается в определении рыночной стоимости права собственности или иных прав по отношению к объекту оценки. Главным образом оценка квартир необходима при совершении сделок купли-продажи; при получении кредита, когда квадратные метры могут выступать в качестве залога; при разделе имущества; при сдаче жилплощади в аренду; при оформлении квартиры в наследство. Заказчиками в большинстве случаев выступают частные лица. В каждом конкретном случае оценка имеет свои особенности.

В общем случае для оценки квартиры Заказчик должен предоставить следующие документы:

  • свидетельство о регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);
  • выписка из БТИ и экспликация помещений;
  • документы подтверждающие произведенные улучшения объекта (если имеются);
  • документы подтверждающие покупку поврежденных объектов или элементов (если имеются);
  • паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

Перечень документов может меняться в зависимости от целей, которые преследует Заказчик.
Оценка квартиры - достаточно сложная процедура, с которой в полной мере может справиться только специалист в этом вопросе. Существует ряд факторов, оказывающих непосредственное влияние на итоговую стоимость. Для составления объективной оценки необходимо учитывать не только каждый из них, но и совокупность.

Так при оценке квартиры эксперт главным образом обращает внимание на следующие особенности:

  1. Местоположение недвижимости
    • преобладающая застройка микрорайона ,
    • транспортная доступность ,
    • обеспеченность общественным транспортом,
    • объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности,
    • обеспеченность объектами социальной инфраструктуры,
    • объекты промышленной инфраструктуры микрорайона,
    • объекты транспортной инфраструктуры микрорайона ,
    • состояние прилегающей территории.
  2. Состояние жилого дома, где находится квартира
    • тип здания ,
    • год постройки ,
    • состояние здания (субъективная оценка) ,
    • техническое обеспечение здания ,
    • организованная стоянка личного а/т или подземный гараж ,
    • состояние подъезда (субъективная оценка) .
  3. Характеристики оцениваемой квартиры
    • этаж расположения
    • площадь, кв. м: общая / жилая
    • кол-во комнат, их площадь, кв. м
    • площадь кухни, кв. м
    • санузел
    • лоджия (балкон)
    • вид из окон
    • слаботочное обеспечение
    • дополнительные системы безопасности
    • состояние объекта (субъективная оценка)
    • видимые дефекты внутренней отделки

Рыночная стоимость квартиры будет зависеть от сочетания этих и других факторов. Сначала оценщик проводит визуальный осмотр квартиры, учитывая её основные характеристики. Далее производится оценка самого дома, его местонахождения и инфрастуктуры. После чего анализируется рынок недвижимости в данном сегменте. В зависимости от цели на основании собранной информации происходит оценка квартиры. Специалист компании АВАНТ-Эксперт производит все необходимые в конкретном случае расчёты и предоставляет итоговый отчёт.

Стоимость услуг по оценке квартир

В зависимости от пожеланий заказчика, требований организации, куда предоставляется отчет, может быть составлен стандартный или краткий отчет об оценке имущества.

Объекты оценки

Стандартный отчет
об оценке**
Краткий отчет
об оценке***

Квартиры (типовой проект)

 8000 руб.

 5000 руб.

Квартиры (индивидуальный проект)

 10000 руб.

 6000 руб.

Сопутствующие услуги*

Стандартный отчет
об оценке **
Краткий отчет
об оценке ***

Выезд специалиста на осмотр в пределах МКАД

700 руб.

Не требуется

Выезд специалиста на осмотр за пределы МКАД

700 руб. + 20 руб./км.

Не требуется

Осмотр, фотографирование, изготовление фотографий

1000 руб.

Не требуется

Составление акта осмотра

1000 руб.

Не требуется

* Сопутствующие услуги не обязательны, могут не выолняться по согласованию с заказчиком.

** Стандартный отчет об оценке – документ полностью соответствующий стандартам оценки ФСО-1,2,3, содержащий полную информацию об объекте, описание методов и подходов к оценке, использованных при проведении оценки, необходимые расчеты, выводы, результаты оценки, фотографии объекта и копии всех необходимых документов - всего от 30 до 100 страниц, в зависимости от объекта.

*** Краткий отчет об оценке представляет собой документ, составленный в краткой форме, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое обоснование использованных методов расчета стоимости, описание процедуры оценки, результатов оценки.

Оценка квартир может быть востребована в следующих случаях:

Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать:

 

Отзывов еще нет. Ваш будет первым.