Оценка квартир

С оценкой квартиры в определённый момент жизни сталкивается огромное количество людей. Данная процедура заключается в определении рыночной стоимости права собственности или иных прав по отношению к объекту оценки. Главным образом оценка квартир необходима при совершении сделок купли-продажи; при получении кредита, когда квадратные метры могут выступать в качестве залога; при разделе имущества; при сдаче жилплощади в аренду; при оформлении квартиры в наследство. Заказчиками в большинстве случаев выступают частные лица. В каждом конкретном случае оценка имеет свои особенности.

В общем случае для оценки квартиры Заказчик должен предоставить следующие документы:

• свидетельство о регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);
• выписка из БТИ и экспликация помещений;
• документы подтверждающие произведенные улучшения объекта (если имеются);
• документы подтверждающие покупку поврежденных объектов или элементов (если имеются);
• паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

Перечень документов может меняться в зависимости от целей, которые преследует Заказчик.
Оценка квартиры - достаточно сложная процедура, с которой в полной мере может справиться только специалист в этом вопросе. Существует ряд факторов, оказывающих непосредственное влияние на итоговую стоимость. Для составления объективной оценки необходимо учитывать не только каждый из них, но и совокупность.

Так при оценке квартиры эксперт главным образом обращает внимание на следующие особенности:

1. Местоположение недвижимости
   
   • преобладающая застройка микрорайона ,
   • транспортная доступность ,
   • обеспеченность общественным транспортом,
   • объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности,
   • обеспеченность объектами социальной инфраструктуры,
   • объекты промышленной инфраструктуры микрорайона,
   • объекты транспортной инфраструктуры микрорайона ,
   • состояние прилегающей территории.
2. Состояние жилого дома, где находится квартира
   
   • тип здания ,
   • год постройки ,
   • состояние здания (субъективная оценка) ,
   • техническое обеспечение здания ,
   • организованная стоянка личного а/т или подземный гараж ,
   • состояние подъезда (субъективная оценка) .
3. Характеристики оцениваемой квартиры
   
   • этаж расположения
   • площадь, кв. м: общая / жилая
   • кол-во комнат, их площадь, кв. м
   • площадь кухни, кв. м
   • санузел
   • лоджия (балкон)
   • вид из окон
   • слаботочное обеспечение
   • дополнительные системы безопасности
   • состояние объекта (субъективная оценка)
   • видимые дефекты внутренней отделки

Рыночная стоимость квартиры будет зависеть от сочетания этих и других факторов. Сначала оценщик проводит визуальный осмотр квартиры, учитывая её основные характеристики. Далее производится оценка самого дома, его местонахождения и инфрастуктуры. После чего анализируется рынок недвижимости в данном сегменте. В зависимости от цели на основании собранной информации происходит оценка квартиры. Специалист компании АВАНТ-Эксперт производит все необходимые в конкретном случае расчёты и предоставляет итоговый отчёт.

Оценка квартир может быть востребована в следующих случаях:

• Для сделки купли-продажи;
• Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
• Для кредитования под залог недвижимости;
• При разделе имущества;
• При вступлении в наследство;
• При приватизации;
• Оценка для целей МСФО;
• Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
• Для оценки вклада в уставный капитал;
• Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
• При страховании имущества;
• При ликвидации предприятия;
• Оценка в рамках судебного производства;
• Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
• Оценка стартовой цены для аукционов.

Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать:

• дачные дома, коттеджи и дачные участки
• здания и сооружения
• земельные участки различного назначения