С оценкой квартиры в определённый момент жизни сталкивается огромное количество людей. Эта услуга определяет рыночную стоимость права собственности или иных прав по отношению к объекту оценки. Главным образом оценка квартир необходима при совершении сделок купли-продажи; получении кредита, когда квадратные метры выступают залогом; при разделе имущества; сдаче жилплощади в аренду; оформлении квартиры в наследство. Заказчиками чаще всего выступают частные лица.
В общем случае для оценки квартиры заказчик должен предоставить следующие документы:
- свидетельство о регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);
- выписка из БТИ, экспликация помещений;
- документы, подтверждающие произведенные улучшения объекта (если имеются);
- документы, подтверждающие покупку поврежденных объектов или элементов (если имеются);
- паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).
Перечень документов может меняться в зависимости от целей, которые преследует Заказчик. Оценка квартиры – достаточно сложная процедура, с которой в полной мере может справиться только специалист в этом вопросе.
При оценке квартиры эксперт обращает внимание на:
- Местоположение недвижимости
-
- преобладающая застройка микрорайона,
- транспортная доступность,
- обеспеченность общественным транспортом,
- объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности,
- обеспеченность объектами социальной инфраструктуры,
- объекты промышленной инфраструктуры микрорайона,
- объекты транспортной инфраструктуры микрорайона,
- состояние прилегающей территории.
- Состояние жилого дома, где находится квартира
-
- тип здания,
- год постройки,
- состояние здания (субъективная оценка),
- техническое обеспечение здания,
- организованная стоянка личного а/т или подземный гараж,
- состояние подъезда (субъективная оценка).
- Характеристики оцениваемой квартиры
-
- этаж расположения
- площадь, кв. м: общая / жилая
- кол-во комнат, их площадь, кв. м
- площадь кухни, кв. м
- санузел
- лоджия (балкон)
- вид из окон
- слаботочное обеспечение
- дополнительные системы безопасности
- состояние объекта (субъективная оценка)
- видимые дефекты внутренней отделки
Рыночная стоимость будет зависеть от сочетания этих и других факторов. Сначала оценщик проводит внешний осмотр объекта, учитывая её основные характеристики. Следующий этап- анализ местонахождения, инфраструктуры. Анализируется рынок недвижимости в данном сегменте. В зависимости от цели на основании собранной информации, стартуют экспертные мероприятия. Сотрудник АВАНТ-Эксперт проводит необходимые в конкретном случае расчёты, предоставляет итоговый отчёт.
Стоимость услуг по оценке квартир
В зависимости от пожеланий заказчика, требований организации, куда предоставляется отчет, может быть составлен стандартный или краткий отчет об оценке имущества.
|
Объекты оценки |
Стандартный отчет об оценке** |
Краткий отчет об оценке*** |
|
Квартиры (типовой проект) |
8000 руб. |
5000 руб. |
|
Квартиры (индивидуальный проект) |
10000 руб. |
6000 руб. |
|
Сопутствующие услуги* |
Стандартный отчет об оценке ** |
Краткий отчет об оценке *** |
|
Выезд специалиста на осмотр в пределах МКАД |
700 руб. |
Не требуется |
|
Выезд специалиста на осмотр за пределы МКАД |
700 руб. + 20 руб./км. |
Не требуется |
|
Осмотр, фотографирование, изготовление фотографий |
1000 руб. |
Не требуется |
|
Составление акта осмотра |
1000 руб. |
Не требуется |
* Сопутствующие услуги не обязательны, могут не выолняться по согласованию с заказчиком.
** Стандартный отчет об оценке – документ полностью соответствующий стандартам оценки ФСО-1,2,3, содержащий полную информацию об объекте, описание методов и подходов к оценке, использованных при проведении оценки, необходимые расчеты, выводы, результаты оценки, фотографии объекта и копии всех необходимых документов - всего от 30 до 100 страниц, в зависимости от объекта.
*** Краткий отчет об оценке представляет собой документ, составленный в краткой форме, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое обоснование использованных методов расчета стоимости, описание процедуры оценки, результатов оценки.
Вторичный рынок
Документы
- Выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности
- Технический паспорт и/или форма 7
- Кадастровый паспорт (при наличии)
- Удостоверение личности (паспорт) заказчика услуги.
Если процедура проводится для расселения, налоговой, органов опеки, возможна оценка только на основании одного документа (правоустанавливающего).
В случаях, когда это нужно банку, обязательно наличие документа, содержащего план квартиры.
Когда понадобится услуга определения стоимости жилья?
- При разделе имущества в рамках бракоразводного дела.
- При вступлении в наследство.
- Для ипотеки. Если получаете ипотечный кредит в банке, вам необходимо предоставить банку отчет, чтобы подтвердить стоимость залога. Требование наличия такого отчета распространяется на другие виды кредитов, где залогом выступает жилая недвижимость.
- Определение стоимости жилой недвижимости может потребоваться для предоставления ее в органы опеки.
- Услуга также может потребоваться перед продажей вашей недвижимости, чтобы определить начальную стоимость. Оценщик даст максимально объективную стоимость, так как на стоимость жилой недвижимости могут влиять различные факторы, такие как состояние, технические характеристики, наличие обременений, количество собственников, этаж, район и т.д. Если вы установите слишком высокую цену, потратите свое время впустую, а если цена будет недостаточной, потеряете деньги.
Этапы сотрудничества
- Оставляете заявку на услугу. Можно по телефону или онлайн через электронную форму заявки на сайте.
- Согласовываем дату, время выезда оценщика на объект.
- В назначенное время специалист приезжает на место, проводит необходимые замеры, делает фотографии.
- В оговоренные сроки (1-2 дня, экспресс-метод – в день заказа) специалист составляет отчет стоимости квартиры (или комнаты).
- Отчет готов к получению в нашем офисе или посредством курьера.
Определяем рыночную стоимость жилья по всей России
Оценка квартир может быть востребована в следующих случаях:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.
Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать: