Оценка квартир
С оценкой квартиры в определённый момент жизни сталкивается огромное количество людей. Данная процедура заключается в определении рыночной стоимости права собственности или иных прав по отношению к объекту оценки. Главным образом оценка квартир необходима при совершении сделок купли-продажи; при получении кредита, когда квадратные метры могут выступать в качестве залога; при разделе имущества; при сдаче жилплощади в аренду; при оформлении квартиры в наследство. Заказчиками в большинстве случаев выступают частные лица. В каждом конкретном случае оценка имеет свои особенности.
В общем случае для оценки квартиры Заказчик должен предоставить следующие документы:
- свидетельство о регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);
- выписка из БТИ и экспликация помещений;
- документы подтверждающие произведенные улучшения объекта (если имеются);
- документы подтверждающие покупку поврежденных объектов или элементов (если имеются);
- паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).
Перечень документов может меняться в зависимости от целей, которые преследует Заказчик.
Оценка квартиры - достаточно сложная процедура, с которой в полной мере может справиться только специалист в этом вопросе. Существует ряд факторов, оказывающих непосредственное влияние на итоговую стоимость. Для составления объективной оценки необходимо учитывать не только каждый из них, но и совокупность.
Так при оценке квартиры эксперт главным образом обращает внимание на следующие особенности:
- Местоположение недвижимости
- преобладающая застройка микрорайона ,
- транспортная доступность ,
- обеспеченность общественным транспортом,
- объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности,
- обеспеченность объектами социальной инфраструктуры,
- объекты промышленной инфраструктуры микрорайона,
- объекты транспортной инфраструктуры микрорайона ,
- состояние прилегающей территории.
- Состояние жилого дома, где находится квартира
- тип здания ,
- год постройки ,
- состояние здания (субъективная оценка) ,
- техническое обеспечение здания ,
- организованная стоянка личного а/т или подземный гараж ,
- состояние подъезда (субъективная оценка) .
- Характеристики оцениваемой квартиры
- этаж расположения
- площадь, кв. м: общая / жилая
- кол-во комнат, их площадь, кв. м
- площадь кухни, кв. м
- санузел
- лоджия (балкон)
- вид из окон
- слаботочное обеспечение
- дополнительные системы безопасности
- состояние объекта (субъективная оценка)
- видимые дефекты внутренней отделки
Рыночная стоимость квартиры будет зависеть от сочетания этих и других факторов. Сначала оценщик проводит визуальный осмотр квартиры, учитывая её основные характеристики. Далее производится оценка самого дома, его местонахождения и инфрастуктуры. После чего анализируется рынок недвижимости в данном сегменте. В зависимости от цели на основании собранной информации происходит оценка квартиры. Специалист компании АВАНТ-Эксперт производит все необходимые в конкретном случае расчёты и предоставляет итоговый отчёт.
Стоимость услуг по оценке квартир
В зависимости от пожеланий заказчика, требований организации, куда предоставляется отчет, может быть составлен стандартный или краткий отчет об оценке имущества.
Объекты оценки |
Стандартный отчет об оценке** |
Краткий отчет об оценке*** |
Квартиры (типовой проект) |
8000 руб. |
5000 руб. |
Квартиры (индивидуальный проект) |
10000 руб. |
6000 руб. |
Сопутствующие услуги* |
Стандартный отчет об оценке ** |
Краткий отчет об оценке *** |
Выезд специалиста на осмотр в пределах МКАД |
700 руб. |
Не требуется |
Выезд специалиста на осмотр за пределы МКАД |
700 руб. + 20 руб./км. |
Не требуется |
Осмотр, фотографирование, изготовление фотографий |
1000 руб. |
Не требуется |
Составление акта осмотра |
1000 руб. |
Не требуется |
* Сопутствующие услуги не обязательны, могут не выолняться по согласованию с заказчиком.
** Стандартный отчет об оценке – документ полностью соответствующий стандартам оценки ФСО-1,2,3, содержащий полную информацию об объекте, описание методов и подходов к оценке, использованных при проведении оценки, необходимые расчеты, выводы, результаты оценки, фотографии объекта и копии всех необходимых документов - всего от 30 до 100 страниц, в зависимости от объекта.
*** Краткий отчет об оценке представляет собой документ, составленный в краткой форме, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое обоснование использованных методов расчета стоимости, описание процедуры оценки, результатов оценки.
Оценка квартир может быть востребована в следующих случаях:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.
Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать: