Оценка квартир при банкротстве, ипотеке и наследовании недвижимости

Оценка стоимости квартиры является важным инструментом для покупателей, продавцов и финансовых учреждений. Она помогает определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости и принимать обоснованные решения. Понимание ваших целей поможет вам сделать правильный выбор и достичь успеха в сделке. И в этом ключевом моменте, вас приветствует компания «АВАНТ-Эксперт», чья профессиональная экспертиза на рынке оценочных услуг востребована с 1999 года. Мы не только определяем стоимость вашего объекта, но и внедряем инновационные подходы, встречаемся с актуальными требованиями и предлагаем комплексные решения, которые помогут вам достичь желаемого результата.

Когда проведение оценки стоимости квартиры является необходимым, и почему это важно для всех заинтересованных сторон:

• Покупка или продажа квартиры: Когда вы собираетесь покупать или продавать квартиру, оценка стоимости становится неотъемлемой частью процесса. Для покупателя она помогает убедиться, что запрашиваемая цена соответствует рыночной стоимости и не является завышенной. Для продавца оценка позволяет установить правильную цену, чтобы привлечь покупателей и получить максимальную выгоду от сделки.
• Ипотека или кредит на недвижимость: При обращении за ипотечным кредитом или кредитом на недвижимость банк или финансовое учреждение обязательно потребует проведение оценки стоимости квартиры. Это позволяет им определить степень риска и основывать свое решение на реальной рыночной стоимости объекта. Оценка также может повлиять на условия кредитования, включая размер кредита и процентную ставку.
• Наследство или раздел имущества: В случае наследства или раздела имущества, оценка стоимости квартиры является необходимой процедурой. Она помогает справедливо распределить имущество между наследниками или супругами, исключая возможность споров и несогласий. Оценка проводится независимыми экспертами, которые определяют текущую рыночную стоимость квартиры на момент оценки.
• Инвестиции в недвижимость: Для инвесторов, которые планируют приобрести квартиру в качестве инвестиции, оценка стоимости играет ключевую роль. Она позволяет оценить потенциал доходности объекта и принять решение об инвестиции. Инвесторы стремятся найти объекты недвижимости, которые имеют хорошую рыночную стоимость и потенциал для повышения цены в будущем.
• Перепланировка или реконструкция: При планировании перепланировки или реконструкции квартиры также требуется оценка стоимости. Это помогает определить стоимость работ, необходимых для реализации проекта, и оценить возможную прибыль от улучшения объекта недвижимости.
• Кредитование под залог недвижимости: Оценка недвижимости становится важным условием для банков и финансовых учреждений, чтобы определить реальную рыночную стоимость вашей квартиры. Она помогает банкам оценить степень риска и предоставить вам наилучшие условия кредитования.

При проведении независимой оценки квартиры важно иметь все необходимые документы. Точные и полные документы играют важную роль в процессе оценки и помогают обеспечить объективность и достоверность результатов.

• Правоустанавливающие документы: Это одни из самых важных документов для оценки квартиры. Включаются в них документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Эти документы подтверждают законность владения квартирой и являются основополагающими для проведения независимой оценки.
• Технический паспорт: Технический паспорт квартиры содержит информацию о площади, количестве комнат, этажности здания и других технических характеристиках. Этот документ играет важную роль в оценке, поскольку предоставляет необходимую информацию о физическом состоянии и особенностях квартиры.
• План квартиры: План квартиры является еще одним важным документом, который требуется для независимой оценки. Он предоставляет информацию о расположении комнат, площади и других особенностях квартиры. План помогает оценщику лучше понять структуру и функциональность квартиры, что влияет на ее стоимость.
• Документы об улучшениях и ремонте: Если владелец квартиры вносил какие-либо улучшения или производил ремонт, важно предоставить соответствующие документы. Это может быть информация о ремонте ванной комнаты, замене окон, установке кондиционера или других значительных улучшениях. Эти документы помогут оценщику учесть стоимость улучшений и их влияние на рыночную стоимость квартиры.
• Документы о коммунальных платежах: Информация о коммунальных платежах, таких как квитанции об оплате за электричество, газ, воду и другие услуги, также важна для оценки квартиры. Эти документы помогут оценщику учитывать затраты на коммунальные услуги и их влияние на общую стоимость квартиры.

Для успешной независимой оценки квартиры необходимо иметь все необходимые документы. Они играют важную роль в процессе оценки и влияют на рыночную стоимость квартиры. Обратитесь к профессиональным оценщикам, чтобы получить подробную информацию о необходимых документах и начать процесс оценки вашей квартиры с полной уверенностью.

Стоимость услуг по оценке квартир

В зависимости от пожеланий заказчика, требований организации, куда предоставляется отчет, может быть составлен стандартный или краткий отчет об оценке имущества.

* Сопутствующие услуги не обязательны, могут не выолняться по согласованию с заказчиком.

** Стандартный отчет об оценке – документ полностью соответствующий стандартам оценки ФСО-1,2,3, содержащий полную информацию об объекте, описание методов и подходов к оценке, использованных при проведении оценки, необходимые расчеты, выводы, результаты оценки, фотографии объекта и копии всех необходимых документов - всего от 30 до 100 страниц, в зависимости от объекта.

*** Краткий отчет об оценке представляет собой документ, составленный в краткой форме, содержащий основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое обоснование использованных методов расчета стоимости, описание процедуры оценки, результатов оценки.

Оценка квартир может быть востребована в следующих случаях:

• Для сделки купли-продажи;
• Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
• Для кредитования под залог недвижимости;
• При разделе имущества;
• При вступлении в наследство;
• При приватизации;
• Оценка для целей МСФО;
• Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
• Для оценки вклада в уставный капитал;
• Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
• При страховании имущества;
• При ликвидации предприятия;
• Оценка в рамках судебного производства;
• Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
• Оценка стартовой цены для аукционов.

Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать:

• дачные дома, коттеджи и дачные участки
• здания и сооружения
• земельные участки различного назначения