Оценка земельных участков различного назначения

Для многих видов человеческой деятельности земля является неотъемлемой составляющей. Каждый земельный участок в не зависимости от типа своего назначения обладает определённой стоимостью, которая может быть определена с помощью процедуры оценки.

Чаще всего к проведению профессиональной оценки земельных участков обращаются в следующих случаях:

  • когда в сделку вовлечены участки земли, полностью или частично принадлежащие государству
  • проведение сделок купли-продажи недвижимости
  • приватизация земельных участков, передаче их в управление или в аренду
  • разработка инвестиционных проектов
  • предоставление земли в залог для получения кредита
  • определение начальной стоимости участка на торгах
  • предоставление земли в качестве уставного капитала
  • составление отчётности в МСФО

При этом в качестве оцениваемых объектов могут выступать земельные участки различного назначения. К ним относятся земли рекреационного и сельскохозяйственного использования, земельные участки в дачных кооперативах и садоводствах, участки под ИЖС, а так же земли под производство, склады или поселения.

В зависимости от цели, которую преследует оценка, Заказчик должен предоставить ряд необходимых для её проведения документов. В каждом конкретном случае их список может варьироваться.

Обычно для оценки земель различного назначения необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы на участок
  • категория земель относительно целевого назначения участка
  • данные о границах участка
  • документы о наличии и состоянии инженерных коммуникаций
  • текущая ставка налога на землю
  • при необходимости договор аренды

Оценка земельных участков обычно производится в несколько этапов. При этом на результат оценки, которым является выявление рыночной стоимости, оказывает влияние ряд факторов. К ним можно отнести местонахождение земельного участка, спрос на него, целевое назначение, вероятность получения дохода от его эксплуатации за определённый период времени, оптимальность использования, возможность смены целевого использования, наличие коммуникаций, инфраструктуры, для ИЖС удалённость от леса и водоёма. Исходя из поставленной цели специалист учитывает какие-либо конкретные факторы или их совокупность, определяет методы и подходы для для полноценной оценки. Так оценка сельскохозяйственных земель происходит с учётом сенокосов, фактической урожайности культур, структуры пастбищ и т. д. Для участков в населённых пунктах значение имеет состояние окружающей среды, инфраструктура, наличие объектов социально-бытового обслуживания (детские сады, школы, больницы, магазины), рекреационная и ландшафтная ценность территорий. Для участков в садоводствах важна удалённость от крупных населённых пунктов, наличие и интенсивность транспортного сообщения, электричество, водопровод и газоснабжение. В результате Заказчик получает отчёт с изложением полученных результатов.

Рыночная стоимость земельного участка может меняться во времени. Исходя из этого, оценка всегда производится на конкретную дату.

Стоимость услуг по оценке земельных участков

Объекты оценки

Стандартный отчет
об оценке

Земельные участки (до 15 соток)

 8000 руб.

Земельные участки (16 - 50 соток)

 12000 руб.

Земельные участки (51 - 100 соток)

 20000 руб.

Земельные участки, относящиеся к сельхозугодиям

 8000 руб./га

Земельные участки, относящиеся к лесному фонду

 8000 руб./га

Сопутствующие услуги*

Стандартный отчет
об оценке

Выезд специалиста на осмотр в пределах МКАД

 700 руб.

Выезд специалиста на осмотр за пределы МКАД

 700 руб. + 20 руб./км.

Осмотр, фотографирование, изготовление фотографий

 1000 руб.

Составление акта осмотра

 1000 руб.

 

Оценка земельных участков может быть востребована в следующих случаях:

Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать: