Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость является на сегодняшний день достаточно широким понятием, которое включает в себя офисные помещения, бизнес-центры, торговые площади, различные магазины, склады, производство, общепит и другие помещения, используемые в сфере услуг. К ним так же относятся нежилые площади, формальное назначение которых официально не утверждено, но теоретически позволяет быть использовано для подобных процессов в области предпринимательской деятельности.

Оценка коммерческой недвижимости стала одним из самых востребованных направлений деятельности независимой оценочной компании «АВАНТ-Эксперт». Помните, что к коммерческой недвижимости относятся только те объекты, которые способны приносить доход.

Оценка коммерческой недвижимости обычно необходима в следующих случаях:

  • купля продажа объекта
  • расчёт стоимости залогового обеспечения
  • инвестиционное проектирование
  • определение страховой стоимости

При проведении процедуры оценки эксперты в зависимости от конкретного объекта могут использовать разные подходы.

С помощью доходного метода эксперт определяет реальную стоимость объекта на данный момент с учётом доходов, которые недвижимость способна принесли в ближайшее время. Сравнительный метод основан на анализе информации о продаже аналогичных объектов за конкретный период. Гораздо реже в оценке коммерческой недвижимости используется затратный подход.

Для осуществления независимой оценки эксперт должен понимать цели исследования и иметь на руках весь пакет необходимых документов. После проведения оценки Заказчик получает официальный отчёт, который включает подробное описание экспертизы и факторов, оказавших влияние на результат.

Основные документы, необходимые для проведения оценки коммерческой недвижимости:

  • провоустанавливающие документы на объект недвижимости(собственность, аренда)
  • документы БТИ
  • кадастровый паспорт
  • сведения об обременениях объекта(долговые обязательства, налоговые обложения, юридические оговорки, наличие арендаторов)
  • документы, подтверждающие право на земельный участок
  • информация о сооружениях, которые входят в состав изучаемого объекта
  • оценка стоимости движимого имущества, которое входит в состав исследуемой коммерческой недвижимости

Специалисты компании «АВАНТ-Эксперт» произведут независимую оценку коммерческой недвижимости и проконсультируют по всем вопросам в данном вопросе. Информация об актуальной стоимости объекта и его инвестиционной привлекательности позволит принимать взвешенные решения.