Оценка коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость является на сегодняшний день достаточно широким понятием, которое включает в себя офисные помещения, бизнес-центры, торговые площади, различные магазины, склады, производство, общепит и другие помещения, используемые в сфере услуг. К ним так же относятся нежилые площади, формальное назначение которых официально не утверждено, но теоретически позволяет быть использовано для подобных процессов в области предпринимательской деятельности.
Оценка коммерческой недвижимости стала одним из самых востребованных направлений деятельности независимой оценочной компании «АВАНТ-Эксперт». Помните, что к коммерческой недвижимости относятся только те объекты, которые способны приносить доход.
Оценка коммерческой недвижимости обычно необходима в следующих случаях:
- купля продажа объекта
- расчёт стоимости залогового обеспечения
- инвестиционное проектирование
- определение страховой стоимости
При проведении процедуры оценки эксперты в зависимости от конкретного объекта могут использовать разные подходы.
С помощью доходного метода эксперт определяет реальную стоимость объекта на данный момент с учётом доходов, которые недвижимость способна принесли в ближайшее время. Сравнительный метод основан на анализе информации о продаже аналогичных объектов за конкретный период. Гораздо реже в оценке коммерческой недвижимости используется затратный подход.
Для осуществления независимой оценки эксперт должен понимать цели исследования и иметь на руках весь пакет необходимых документов. После проведения оценки Заказчик получает официальный отчёт, который включает подробное описание экспертизы и факторов, оказавших влияние на результат.
Основные документы, необходимые для проведения оценки коммерческой недвижимости:
- провоустанавливающие документы на объект недвижимости(собственность, аренда)
- документы БТИ
- кадастровый паспорт
- сведения об обременениях объекта(долговые обязательства, налоговые обложения, юридические оговорки, наличие арендаторов)
- документы, подтверждающие право на земельный участок
- информация о сооружениях, которые входят в состав изучаемого объекта
- оценка стоимости движимого имущества, которое входит в состав исследуемой коммерческой недвижимости
Специалисты компании «АВАНТ-Эксперт» произведут независимую оценку коммерческой недвижимости и проконсультируют по всем вопросам в данном вопросе. Информация об актуальной стоимости объекта и его инвестиционной привлекательности позволит принимать взвешенные решения.