В сфере ипотеки увеличится количество оценщиков
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обратила внимание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на необходимость отказаться от сотрудничества только с аккредитованными оценщиками. Представители ведомства отмечают, что подобная ситуация способствует ограничению конкуренции в данной области. В дальнейшем планируется снять ограничения, касающиеся работы оценщиков с банками. По мнению участников рынка, такие действия являются преждевременными из-за возможности риска недостоверности оценки.
На официальном сайте АИЖК появилось сообщение о временной приостановке приёма заявок от оценщиков. В данный момент на рассмотрении стоит вопрос об отказе аккредитации оценщиков. В случае положительного решения будет проводиться рефинансирование закладных по ипотеке. Сейчас агентство занимается выкупом у партнёров ипотечных кредитов с оценкой залогов аккредитованными компаниями. Нововведения произошли благодаря претензиям со стороны ФАС. Представитель Федеральной Антимонопольной службы Андрей Кашеваров отметил, что работа с определённым кругом оценщиков ведёт к ущемлению конкуренции. АИЖК необходимо разработать чёткие критерии для оценщиков, которые будут согласованы с ФАС.
Агентство по ипотечному кредитованию - это серьёзный игрок на данном рынке, определяющий своими действиями подход партнёров по выдаче ипотеки потребителю. По этой причине жёсткая постановка вопроса относится только к АИЖК. Агентство уточняет, что по данным за 2012 год им было рефинансировано лишь 6,5 процентов кредитов от общего показателя.
Возможно, претензии ФАС будут направляться и к банкам. Андрей Кашеваров отметил, что пока жалоб в отношении банков не много. Большинство банков пользуются услугами только аккредитованных компаний, поэтому к ним возможны претензии со стороны ФАС. Эксперт в этом вопросе Вадим Пахаленко пояснил, что необходимость сотрудничать с определённым списком оценщиков возникает из-за риска неквалифицированной оценки. Кроме того, на ипотечном рынке встречаются недобросовестные оценщики, которые состоят в сговоре с заёмщиками.
В случае изменения условий сотрудничества между банками и заёмщиками значительно возрастут риски. На данном рынке сложно исключить некачественные услуги. При этом роль играют не только злоупотребления, но и недостаточная квалификация некоторых компаний.
Наше мнение:
Сомнения господина Пахаленко, безусловно, имеют под собой почву. Однако, вопрос может и должен быть решен аналогично тому, как он был решен на рынке автострахования и автооценки. Напомним, сейчас потребитель услуг страховых компаний имеет полное право обращаться за услугами экспертизы автомобиля после ДТП к любому участнику рынка. По нашему мнению, качество услуги от этого не только не ухудшилось, но существенно возрасло.
В случае либерализации рынка оценки недвижимости ипотечного характера должны сыграть те же механизмы свободного рынка: усиление конкуренции будет предпосылкой улучшения качества услуги и снижения стоимости. А случаи сговора оценщиков с заемщиками с целью извлечения дохода вполне могут быть квалифицированы, как мошенничество в крупном размере (ст. 159, часть 3 УК РФ), наказание по которой может явиться до 6 лет лишения свободы.
