Ключевым фактором, влияющим на подготовку, сбор, анализ информации, выбор метода, обоснование результатов, считается обозначенная цель оценки.
В каких случаях востребована оценка
- Перед сделкой купли-продажи различного имущества, оценка может помочь продавцу установить правильную цену на объект, а покупателю - снизить риск ошибки в оценке стоимости.
- Оценка также может быть полезна при оценке предприятия для эмиссии ценных бумаг, а также при необходимости изменения долей собственности.
- В случае страхования имущества, оценка может дать точный расчет стоимости, что поможет определить правильную премию страхования.
- При формировании налоговой отчетности, оценка имущества может помочь установить размер налогового платежа.
- Оценка также может быть необходима для получения кредита в банке. Банк может требовать независимую оценку для установления ее рыночной стоимости.
- При исполнении судебных решений, оценка имущества может помочь установить справедливую стоимость.
- Оценка также может быть полезна при ликвидации объектов.
- Наконец, оценка имущества может помочь в разрешении гражданских споров в отношении имущественных прав. Она может помочь в установлении справедливой стоимости имущества и разрешении спора.
Основные цели, когда необходима оценка:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- Для оформления наследства;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.
Работа по установлению рыночной, фактической стоимости, включает обоснованный процесс формирования оценки определённого объекта оценки, который относится к конкретному времени проведения и осуществляется с учётом всех условий. Процедура проводится на основании договора между оценочной компанией и заказчиком.